협동 조합은 뉴욕 부동산의 학교 급식 테이블입니다.Phil Wrigglesworth의 삽화 최고의 체중 감량 약 2020
에불투명성, 배타성, 까다 로움에 대한 명성 (적당하지 않음)에서 협동 조합은 뉴욕시 부동산의 중학교 점심 테이블로 유명합니다. 그리고 가장 잘 규제되는 트윈 스쿼드에서도 그러 하듯이 때로는 더 이상 친구가되고 싶지 않다고 말해야 할 때도 있습니다.
즉, 그들을 제거하십시오. 지난 5 년 동안 큐 가든 스 빌딩의 이사로 일해온 씨티 해비 타츠 요원 Amer Jan은 사람들을 없애는 것이 쉽지 않다고 말했습니다. 누군가의 집을 데려 가고 있습니다. 하지만 때로는해야합니다.
예를 들어, 옆집 이웃이 텔레비전 앞에서 담배를 피우고 가끔씩 재를 튕겨서 작은 집에 불을 피우며 하루를 보내는 비축 한 사람이라고 상상해보십시오. 아, 또한 그와 그의 아내는 건물 전체에 벌래가 퍼지고 있습니다.
이것은 부동산 로펌 Wagner Berkow의 공동 창립자이자 파트너 인 Steve Wagner가 몇 년 전에 협동 조합 이사회에서 처리 한 경우의 상황입니다. 그는 다른 거주자가 아파트에서 빈대를 발견 한 후 건물이 빈대 냄새를 맡는 개를 데려와 감염의 원인을 제거했다고 회상했습니다.
그 개는 [커플의] 아파트 앞에서 막 뒤집기 시작했고 문을 열었을 때 [빈대]가 사방에 있었다고 그는 말했습니다.
“저기에 앉아 2W, 우리는 그들을 좋아하지 않는다고 말하는 보드를 몰라요. 우리는 그들을 따라갈 것입니다. ’Degenshein은 협동 조합 이사회의 과잉 도달 가능성에 대해 말했습니다.
건물은 소유자에게 화재, 비장 및 빈대에 대해 알리고 문제를 해결하는 방법에 대한 지침을 제공했다고 Wagner는 말했습니다. 하지만 그들은 어떤 이유로 든 그 어떤 것도하지 않았습니다. 그래서 이사회는 그들을 쫓아 내기위한 법적 절차를 시작했습니다. 결국 양측은 법정에 가지 않고 합의를 도출했습니다. 부부는 아파트를 떠났고 건물은 1 년 이내에 아파트를 팔았습니다.
또 다른 퇴거 사건에서 Wagner가 일했는데 한 거주자가 그의 아파트에서 마약을 거래하는 것처럼 보였습니다. 그는 또한 24 시간 내내 연기와 시끄러운 음악으로 이웃들을 짜증나게했으며 심지어 그녀가 불평하러 갔을 때 여성 거주자를 더듬 었다는 주장까지했다. 그러나 한 여성이 자신의 아파트에서 (주인이 아닌 다른 사람에 의해) 자신이 강간 당했다고 주장 할 때까지 건물이 퇴거되었습니다.
이 사건은 또한 법정에 가기 전에 해결되었으며, Wagner는 그의 경험에서 상당히 전형적이라고 말했습니다. 협동 조합이 주주를 법정에 데려 가면 일반적으로 이른바 Pullman 소송 절차에 따라 그렇게합니다. 40 W. 67 번가 v. 풀만 , 협동 조합이 불쾌한 행동으로 인해 세입자를 퇴거시킬 수 있다는 것을 입증 한 2003 년 법원 판결.
한 사례는 현재 Midtown South 주거용 건물에서 진행되고 있으며, 이사회는 주민들 중 한 사람의 잘못된 행동을 해결하기 위해 긴급 회의를 소집했습니다. 이사회의 변호사는 주주의 독점 임대 계약을 종료하고 아파트를 되찾고 법적 비용을 회수 할 것을 제안하는 프레젠테이션을했습니다. 변호사는 문제의 주주의 행동이 점점 더 위험하다고 언급하면서 비디오와 이메일 문서를 보여주었습니다. 증거로 녹음 된 음성 사서함을 재생했습니다. 회의에 참석 한 주주는 변호를 할 수 있었지만 주주의 90 % 이상이 퇴거에 투표했다.
그리고 뉴욕 협동 조합 이야기는 사소한 논쟁과 성격 갈등이 본격적인 재산 전쟁으로 퇴화되는 이야기로 가득 차 있지만, Stroock의 협동 조합 및 콘도 변호사 인 Dale Degenshein은 퇴거가 더 일반적으로 그러한 불쾌한 행동과 관련이 있다고 말했습니다.
'2W, 우리는 그들을 좋아하지 않아요. 우리는 그들을 쫓아 갈 것입니다.'라고 말하는 보드가 어디에도 있는지 모르겠습니다. Degenshein은 협동 보드 오버 리치의 전망에 대해 말했습니다. 성격과 사람들이 이웃과의 문제를 해결하는 방법은 비공식적으로 영향을 미칠 수 있습니다. 때때로 이사회 구성원이 개인적인 불만을 가지고 있다는 주장이 있지만 여전히 준수해야 할 관리 문서와 견제와 균형 역할을하는 이사회의 다른 사람들이 있습니다.
그럼에도 불구하고 소수의 이웃이 당신의 운명에 대해 큰 발언권을 가진 상황은 음모로 향할 준비가되어 있습니다. 특히 이상한 일이 실제로 진행되고있는 것처럼 보일 때.
BOND 뉴욕 요원 Carole Cusani는 최근 예기치 않게 그녀가 건물에서 쫓겨 난 것을 발견 한 친구에게 조언을 도왔습니다. 문제가 된 것은 몇 년 전에 다른 거주자를 물었던 여자의 개였습니다. 그녀는 그 사건 이후에 경고를 받았지만 받아들이지 않은 것 같았고, 개는 언젠가 다른 주인을 물었습니다.
두 번째 깨물기 후 건물의 이사회는 여성에게 상황을 해결하기위한 조치를 취해야한다고 말했습니다. 여기에는 개가 공공 장소에있을 때마다 총을 쏘고 주 승객 용 엘리베이터 대신 서비스 용 엘리베이터로 가져가는 것이 포함되었습니다.
그리고 그녀는 준수하겠다는 편지를 썼고 개를 총구를 쏘고 서비스 엘리베이터 아래로 내리기 시작했다고 Cusani는 말했습니다. 하지만 약 한 달 정도 후 갑자기 그녀는 협동 조합 변호사로부터 퇴거 통지를 받고 있다는 편지를 받았습니다.
이 편지는 이사회 회장이 서명했고 그들이 10 일 안에 그녀를 나가길 원한다고 말했다. 그녀는 그들이 요청한 것을했기 때문에 그것을 이해할 수 없었습니다. 그래서 그녀는 완전히 공황 상태로 나를 불렀습니다.
건물의 관리 회사에 연락 한 Cusani와 그녀의 친구는 편지가 실수로 발송 된 것 같다는 사실을 알게되었습니다. 한편 이사회 회장은 퇴거 통지서에 자신의 서명이 있음에도 불구하고 절차에 대해 알지 못한다고 주장했다.
무슨 일이 일어 났는지 모르겠어요. 그러나 그동안 [그녀의 친구]가 난파선이 된 지 5 일이있었습니다.
IS올 여름, 옵저버는 코미디언 빌 도스 (Bill Dawes)의 1 인칭 계정을 운영했는데, 그는 그의 협동 조합이 에어 비앤비에서 자신의 집에있는 방을 빌려서 그를 퇴거 시켰다고 말했습니다. Dawes는이 계약이 도시의 다중 주거 법에 따라 합법적이라는 사실에도 불구하고 협동 조합이 그에게 그렇게하라고 요청하는 통지를 보내기 전에도 방을 임대하는 것을 중단했다고 말했다.
일반적으로 무단 전대는 협동 건물에서 쫓겨날 수있는 좋은 방법입니다.
Dawes에 따르면 그를 퇴거시키기위한 투표는 거의 만장일치로 한 이사회 멤버가 그에게 사건에 대해 아무것도 몰랐지만 그가 자신의 유닛을 판매하는 과정에 있었기 때문에 '라인을 견인'하고 싶다고 말했습니다.
어떤 귀에는 Dawes의 계정이 끔찍한 협동 조합 이사회 정치의 전형적인 예처럼 들릴 수 있습니다. (Dawes는 옵저버에게 그가 현재 주택 법원의 결정에 항소하고 있다고 말했습니다.) 그리고 예를 들어 마약 거래와 화재 진압과 비교할 때, 약간의 에어 비앤비 부업은 충분히 무해한 것 같습니다. 그러나 Wagner 변호사는 이사회가 퇴거 조치를 취한 것이 놀랍지 않다고 말했습니다. 주거용 건물의 단기 임대는 안전 문제라고 그는 주장했다. 추가 화재 안전 장치, 출구 표지판, 호텔에서 제공하는 비상 조명이 없습니다.
일반적으로 무단 전대는 협동 건물에서 쫓겨날 수있는 좋은 방법입니다. Douglas Elliman의 Kathy Murray는 적절한 절차를 거치지 않고 유닛을 임대 한 후 이사회에서 편지를받은 여러 고객을 알고 있다고 말했습니다. 협동 조합 전대 승인을받는 것이 구매 승인을받는 것만큼이나 지루할 수 있다는 점을 감안하면 지름길을 택하고 싶을 것입니다.
세금 신고서, 은행 명세서, 개인 추천서, 전문 추천서, 인터뷰 등 모든 것을 제출해야한다고 Murray는 말했습니다.
실제로 Citi Habitat의 Jan은 그의 건물이 이사회에 참여하는 동안 한 번의 퇴거는 승인되지 않은 전대 때문이라고 말했습니다. 집주인은 이사를하여 집을 임대하고 있었지만 표준 신청 절차를 거치지 않고 일부 가족 구성원이 이사하고 있음을 알리는 손으로 쓴 편지를 이사회에 우송했습니다.
그리고 그들은 이사회 인터뷰를하고 싶지 않았고 신청서도 없었기 때문에 이사회 승인없이 이사를 갔다고 Jan은 말했습니다. 우리는 그들을 [인터뷰] 할 기회가 없었습니다. 우리는 그들이 가족인지조차 몰랐습니다. 우리의 의심은 그들이 그렇지 않다는 것입니다.
주인이 다시 적절한 신청서 제출을 거부하자 건물은 그를 법정에 데려가 퇴거시켰다.
또 다른 주인은 더 도전적이었다고 Jan은 회상했습니다. 몇 년 전 한 노인이 부엌에 세탁기를 불법으로 설치하여 곰팡이 문제를 일으켜 기존 호흡기 질환을 악화 시켰습니다. 그녀는 협동 조합에 와서 곰팡이 문제를 해결하라고 요구했습니다.
그래서 우리는‘좋아요, 곰팡이를 제거하기 위해 누군가를 데려 올 수 있도록 아파트 출입을 허락 해주세요.’라고 말했습니다. 그러나 그들이 세탁기를 찾을 까봐 두려워 그녀는 거절했다.
대신 그녀는 도시에 전화하여 불만을 토로했고, 도시는 상황을 조사하기 위해 조사관을 보냈습니다. 그는 곰팡이를 찾았지만 여자는 방문하는 동안 어떻게 든 세탁기를 숨겼다 고 Jan은 말했다. 그래서 그것은 의문의 여지가 없습니다.
그리고 물론 협동 조합은 아파트를 좋은 상태로 유지해야하므로 [시에서] 벌금을 물었습니다. 그래서 6 개월에서 1 년 정도의 기간이 있었는데, 그녀는 계속해서 곰팡이에 대해 불평했지만 아파트에 접근 할 수 없었습니다. 그리고 우리는 그녀에게 백지 수표를주지 않겠다고 단호했습니다.
상황은 그 여자가 하늘의 위대한 협동 전으로 옮겨 갈 때까지 저절로 해결되지 않았습니다. Jan은 그녀가 돌아가신 후 우리와 그녀의 가족이 아파트에 들어갔을 때 세탁기에 대해 알게되었습니다.
