작년에 은퇴 한 학교 교사 인 Judith Gimbel Mendelsund는 14 East 96에서 2 베드룸 콘도 구입 계약을 체결했습니다.일그 건물에서 지불 한 가장 높은 가격 인 180 만 달러의 현금 거리. 합의 된 마감일 1 주일 전 콘도 이사회 회장 인 Peter Cohen의 인증 서신이 Ms. Gimbel Mendelsund의 변호사 사무실에 도착하여 이사회가 첫 번째 거부권을 행사하기로 선택했으며 그녀가 아파트를 구입할 것이라고 생각한 아파트를 구매할 것임을 알 렸습니다. 다음주.
Ms. Gimbel Mendelsund에게 콘도 아파트를 잃은 것은 그녀가 모든 계약이 매각되었다고 말한 이후로 특히 비참한 일이었습니다. 그녀의 콘도 폐쇄 예정일 전날 Gramercy Park의 그녀의 협동 조합은 변경할 수 없었습니다. 그 결과 그녀는 가구를 창고에 넣어야했습니다. 그녀의 어머니와 함께 이사하십시오. 상당한 법적 수수료를 지불합니다. 다시 아파트를 찾기 시작합니다.
구매자는 협동 조합보다 콘도를 구매하는 데 많은 이점이 있다고 설득했습니다. 중개인은 전대 할 수있는 능력, 부담스러운 이사회 승인 부족 및 더 큰 모기지 가능성을 인용합니다.하지만 많은 사람들이 콘도의 권리에 익숙하지 않을 수 있습니다. 첫 번째 거부. 거의 행사되지는 않지만 거의 모든 콘도의 조례에 기록되어 있으며, 합의 된 판매 가격과 일치하고 자체적으로 제시 할 수 있도록 판매 계약이 체결 된 후 보통 20 ~ 30 일이라는 제한된 시간을 이사회에 부여합니다. 문제의 아파트 구입 자금.
이사회가이 권리를 행사하고자하는 이유는 잠재 구매자가 폭력적인 범죄 기록이 있습니다. 아파트가 시장 가격보다 낮게 팔리면 다른 아파트 보유자의 재산 가치가 손상 될 수 있습니다. 아니면 콘도에 슈퍼 아파트 나 커뮤니티 룸을위한 공간이 필요합니다.
그러나 김벨 멘델 순드 씨의 경우에는 이러한 상황이 적용되지 않았으며 실제로 공개 기록에 따르면 14 East 96일거리 콘도위원회는 아파트 구입에 자금을 사용하지도 않았습니다. 대신 코헨의 시어머니 인 마리아 슈나이더를 거절 한 지 10 일 만에 팔렸다. (그는이 이야기에 대한 논평을 거부했습니다.)
Co-op Board가 첫 번째 거부권을 행사할 때 거부 된 구매자는 무엇을 할 수 있습니까?
콘도미니엄 법률을 전문으로하는 맨해튼 변호사 윌리엄 M. 델리카토는 보통 아무것도 없다고 말했다. 법원에 이사회를 가져가는 것은 길고 비용이 많이 드는 사업이기 때문에 구매자는 형편없는 입장에 있으며, 콘도 이사회가 사실상 철저한 차별을 행했다는 것을 증명하기는 어렵습니다.
그러나 최근 워싱턴 하이츠에있는 베넷 콘도미니엄의 콘도위원회가 첫 번째 거부권을 행사하고 정신 지체 및 발달 장애가있는 사람들에게 서비스를 제공하는 비영리 단체 인 YAI의 인접한 아파트 2 개 구입을 차단하려고 시도했을 때 조직은 연방 공정 주택법과 뉴욕의 인권법 위반을 주장하며 이사회를 고소했습니다. 3 월 30 일이 사건은 YAI에 찬성하여 해결되었으며, 현재 두 아파트를 구입하여 5 명의 개인을위한 감독 그룹 레지던스를 만들 수있게되었습니다.
Gimbel-Mendelsund는 자신도 법적 조치를 취할 것인지에 대해서는 언급하지 않았습니다.
Jane Garmey는 맨해튼에 사는 작가입니다.
