그럼 다음 기록은 어디 있죠? 모든 뉴욕시 사무실 건물이 매물로 올라 간다면 어떤 건물이 가장 높은 가격에 팔릴까요?
관찰자 부동산 세계의 주민들 (건물을 구입하는 사람과 건물을 거래하는 사람)에게 가장 큰 가격표로 마감 할 타워가 무엇인지 물었습니다.
다음 목록은이 (실제로 매우 비과학적인) 설문 조사의 모음입니다.
이 건물의 대부분이 오늘 팔리면 666 Fifth Avenue가 1 월에 문을 닫았을 때 세운 18 억 달러 기록을 넘어 설 것입니다. (이 건물은 Kushner Companies에서 구입했으며, 여기서 Jared Kushner는 관찰자 ,이 교장입니다.)이 건물의 대부분은 그랜드 센트럴 터미널 근처에 있습니다. 다른 곳은 5 번가에 있거나 약간 떨어져 있으며 하나는 시내에 있습니다. 인터뷰에 응한 사람들에 따르면 록펠러 센터는 모두 합쳐서 80 억 달러 이상에 팔릴 것이며 G.M. 건물 자체만으로는 40 억 달러를 벌어 들일 수 있습니다.
모든 소유주와 중개인은 어떤 건물이 가장 높은 가격에 들어갈 지 계산하기 위해 간단한 루 브릭에 동의했습니다. 총 사무실 공간과 건물이 명령 할 수있는 임대료입니다.
따라서 순서가 없습니다.
GM 빌딩
767 Fifth Avenue에있는 General Motors Building은 세계에서 가장 가치있는 건물입니다. Plaza Hotel 건너편에 있으며 Central Park 기슭에 있으며 큐브 형 Apple Store 인 Fifth Avenue와 Madison Avenue에 소매 공간이 있습니다.
190 만 평방 피트에 달하는 엄청나게 거대하며 엄청난 임대료를 부과합니다. 이 이야기를 위해 인터뷰 한 모든 사람은 도시에서 그가 가장 좋아하는 건물의 짧은 목록을 제공하도록 요청 받았습니다. G.M. 건물은 모든 목록을 작성했습니다. 시장에 출시된다면 단일 건물에 대한 사상 최고 기록을 세울 것입니다.
G.M. 증권사 Cushman & Wakefield의 Scott Latham은 40 억 달러 이상의 가치가 있다고 말했습니다. 2003 년에 14 억 달러에 구입 한 Harry와 Billy Macklowe의 아버지와 아들 팀에 속해 있습니다. 현재 그 가치는 거의 세 배에 달합니다.
200 파크 애비뉴
물론입니다. 200 Park Avenue에있는 MetLife 빌딩은 Grand Central을 왜소하게 만듭니다. 그리고 물론, 뉴요커들은 건물에 대해 어떤 반감을 품고 있습니다. 그러나 부동산 내부자에게는 그 무거운 것이 상금입니다.
중개 회사 Studley의 중개인 Woody Heller는 200 Park보다 도시에서 더 쉽게 볼 수있는 건물이 없다고 생각합니다.
더 나은 위치를 찾기가 어렵다고 Silverstein 씨는 덧붙였습니다.
팬암 빌딩으로 알려 졌던이 건물에는 임대 중개인을 자극 할 수있는 모든 것이 있습니다. 거대하고 환상적인 전망이 있으며 말 그대로 그랜드 센트럴과 연결되어 있으며 엄청난 임대료를 내야합니다. 2005 년 당시 기록적인 17 억 2 천만 달러에 팔렸지만 현 소유주 인 Tishman Speyer가 오늘 매각하기로 결정했다면 그 가격은 두 배가 될 수 있습니다.
록펠러 센터
Tishman Speyer가 Rockefeller Center와 6 백만 평방 피트가 넘는 12 개의 건물을 매각했다면 Stuyvesant Town과 Peter Cooper Village의 54 억 달러 매출 기록을 쉽게 깨뜨릴 것입니다. 한 브로커는 평방 피트 당 약 1,400 달러로 전체 단지를 80 억 달러 이상으로 가져올 것이라고 추정했습니다.
이와 같은 건물은 예술이라고 개발자 인 Joseph Moinian은 말합니다.
Jerry Speyer가 1996 년에 18 억 5 천만 달러에 매입 한 단지입니다. 200 Park Avenue, Chrysler Building, 229 West 43rd Street 및 Stuyvesant Town–Peter Cooper Village를 소유하고있는 Mr. Speyer는 주변의 다른 개발자보다 더 많은 트로피 부동산을 모았습니다. 그들은 도시에서 가장 큰 집주인이라고 Latham은 말했습니다.
9 웨스트 57 번가
9 West 57th Street를 구성하는 경 사진 유리 외관은 맨해튼의 시그니처 타워에 대한 시그니처 터치입니다. 이 건물은 엄청나게 큰 임대료를 부과하며 그 전망은 타의 추종을 불허합니다. 마치 공원에 앉아있는 것과 같습니다. 집주인이자 개발자 인 Douglas Durst는 이것이 여러분의 뒷마당이라고 말했습니다. 놀라운 위치입니다.
저는 그 전망이 훌륭하다고 생각합니다, Mr. Silverstein은 말했습니다. 위로 아치형으로 솟아 오른 건물의 흐름은 매우 아름답습니다.
Sheldon Solow가 소유 한 건물은 Skidmore, Owings & Merrill이 설계했으며, 외부의 공공 예술과 내부의 일부 도시에서 가장 높은 임대료를 포함합니다. 엘리베이터가 건물 안으로 들어 오면 중앙 공원의 탁 트인 전망이있는 천장부터 바닥까지 내려 오는 대형 창문으로 열립니다. 최상층의 임대료는 평방 피트 당 거의 $ 200입니다.
245 파크 애비뉴
245 Park Avenue의 타워는 그랜드 센트럴 바로 옆에 있습니다. 더 중요한 것은 160 만 평방 피트이며 46 번가와 47 번가 사이의 전체 블록을 차지한다는 것입니다. 이는 건물이 매우 높은 가격에 판매되는 지역에 많은 공간을 의미합니다.
Cushman & Wakefield의 판매 중개인 인 Jon Caplan은 말 그대로 그랜드 센트럴의 북쪽 입구에 있으며 특별한 가치가 있다고 말했습니다.
이목을 끄는 세입자에는 130,000 평방 피트 이상의 면적을 차지하는 메이저 리그 야구 본사가 있습니다. 모이 니안 씨는 훌륭하고 훌륭한 건물입니다. 저는 그 건물을 좋아합니다.이 건물은 도시에서 가장 좋은 건물 중 하나입니다.
277 파크 애비뉴
1960 년대에 그랜드 센트럴 주변에 고층 타워가 올라 갔을 때 실제로 작동하는 마스터 플랜을 만들었습니다. 역사적인 기차역의 몇 블록 내에서 부동산만으로 수십억 달러를 거래 할 수 있습니다. 의심 할 여지없이 도시에서 가장 강력한 상업용 부동산입니다.
245 Park Avenue 바로 옆에있는 51 층짜리 170 만 평방 피트의 277 Park Avenue는 오늘 거래된다면 20 억 달러를 쉽게 넘어 설 것입니다. 건물은 J.P. Morgan의 고향입니다. 증권사 CB Richard Ellis의 브로커 인 Bob Alexander는 멋진 위치라고 말했습니다. 대체로 그 위치를 어떻게 이길 수 있습니까?
7 세계 무역 센터
7 월드 트레이드 센터는 아직 마무리 작업이 진행 중이지만, 모든 작업이 끝나면 시내에서 가장 가치있는 건물이 될 것입니다.
이 건물을 특별하게 만드는 것은 정교하게 설계된 건물이라는 점이라고 개발자 인 Silverstein 씨는 말했습니다.
하지만 그토록 가치있는 것은 크기와 편의 시설입니다. 180 만 평방 피트에 달하는 새 제품입니다. 외부에 Jeff Koons 조각품이있는 공공 예술을 포용하며 주머니가 깊숙한 세입자에게 매력적입니다. Moody ’s Investors Service는 건물에 50 만 평방 피트가 넘는 임대 계약을 체결했습니다.
Cushman & Wakefield의 Latham 씨는 이것이 다운타운의 한계를 뛰어 넘습니다. 틀림없이 현재이 도시에서 가장 좋은 건물입니다.
One Bryant Park
5 번가와 6 번가 사이에있는 42 번가에있는 뱅크 오브 아메리카 타워는 여전히 골격 구조입니다. 하지만 내년에 개장하면 54 층짜리 유리 타워가이 도시의 엘리트 고층 빌딩 중 하나가 될 것입니다.
이 도시에서 가장 좋은 위치에 있다고 개발자 인 더스트 씨는 말했습니다. 그것은 큰 건물이고 새로운 건물이며 그 안에 가장 진보 된 기술이있을 것입니다.
또한 다른 소유주가 수행하는 데 수년이 걸리는 무언가를 활용할 수있을 것입니다. 모든 임차인을 시장 요율로 끌어들입니다. 즉, 더스트 씨는 1 피트 당 100 달러의 임대 수표를 많이 모을 것입니다. 이 건물은 2 백만 평방 피트가 넘으며 개장 시점에 그 가치는 쉽게 30 억 달러 이상이 될 것입니다.
4 타임 스퀘어
Condé Nast Building이 1999 년에 완공되었을 때 공식적으로 Times Square는 개발자를위한 광대 한 플레이 펜으로 변모했습니다. 아무도 우리가 세입자를 찾을 것이라고 믿지 않았다고 개발자 인 더스트 씨는 말했다. 그런 다음 법률 회사 Skadden, Arps, Slate, Meagher & Flom이 서명했습니다. Condé Nast 출판물도 마찬가지였습니다. Frank Gehry는 건물 4 층에 카페테리아를 설계했습니다.
Skadden이 그곳에 가기로 결정했을 때 타임 스퀘어에 대한 인식이 바뀌 었습니다. 갑자기, 한때 뉴욕에서 가장 대중적인 역병이었던 것이 점점 더 비싼 미드 타운 시장에서 중요한 연결 고리가되었습니다.
씨 그램 빌딩
뉴욕에서 가장 소중한 트로피 인 Philip Johnson과 Mies van der Rohe가 디자인 한 Park Avenue의 클래식 인 Seagram Building입니다. 정말 아름다운 건물이라고 더스트 씨는 말했습니다. 그 임대료 사람들이 거기에 가기 위해 기꺼이 돈을 지불 할 것입니다!
RFR 소유 건물은 두 가지 방식으로 집주인에게 깊은 인상을 남깁니다. 이는 모든 포트폴리오의 특징이며, 열렬한 세입자가 평방 피트 당 $ 100를 훨씬 넘게 떨어 뜨리는 거대한 수익 창출 자입니다.
Moinian 씨는이 도시에서 가장 좋은 건물이라고 말했습니다.
800,000 평방 피트 미만이므로 Seagram은 목록에서 20 억 달러를 지불하지 않는 유일한 건물입니다. 그러나 그것은 아마도 평방 피트 당 2,000 달러를 벌어 들일 건물입니다.
Cushman & Wakefield의 Mr. Caplan은 이것이 새로운 평방 피트 당 가격 책정 기록을 세울 수있는 소수의 건물에 속한다고 생각합니다.
엠파이어 스테이트 빌딩은 어디에 있습니까?
뉴욕의 콘크리트 협곡을 사고 거래하는 사람들에게 임대료는 전설보다 더 중요합니다.
이봐, 하늘을 뚫고있는 다른 아이콘들은 어때? 엠파이어 스테이트 빌딩이나 크라이슬러 빌딩, 심지어 울 워스 빌딩이 뉴욕에서 가장 비싼 목록에 포함되지 않은 이유는 무엇입니까?
글쎄요, 부동산 사람들은 미학이 아닙니다.
뉴욕 주민들이 엔지니어링 재난으로 간주하는 것, 예를 들어 MetLife Building이 그랜드 센트럴 터미널을 띠고있는 것은 부동산 사람들에게 오피스 타워의 황금 표준이 될 수 있습니다. 왜? MetLife와 같은 건물은 엄청나게 큰 임대료 수표를 염두에두고 특별히 설계되었지만 Woolworth Building의 작은 바닥 판은 확실히 그렇지 않았습니다. 임대료가 높으면 판매 가격이 높아집니다.
엠파이어 스테이트 빌딩에는 세입자를 유치하기 위해 수십 년에 걸친 전투와 같은 자체 문제가 있습니다. 부동산 중개인들 사이에서 농담의 대상이었습니다. (빈 스테이트 빌딩! 하!)
Peter Malkin과 Leona Helmsley의 파트너십이 소유 한이 건물은 대대적 인 개조 공사를 진행 중입니다. 그리고 여전히 도시의 트레이드 마크인 마천루입니다. 크기 (277 만 평방 피트)를 고려하면 곧 20 억 달러의 판매 장벽을 허물 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 많은 부분은 리노베이션 이후의 모습에 달려 있습니다.
한편 판매를 위해 올라갈 크라이슬러 빌딩의 유일한 부분은 임대 위치입니다. Tishman Speyer는 현재 임대 계약자입니다. 즉, 건물을 관리하고 임대 수표를 수령해야합니다. 임대 포지션은 총 소유권을 의미하지 않기 때문에 일반적으로 거래되는 수십억 달러를 가져 오지 않습니다.
Cooper Union은 크라이슬러 빌딩이 세워진 땅을 통제합니다. 학교가 Tishman Speyer의 임대가 소진 될 때까지 기다렸다가 건물을 매각하기로 결정했다면 최고 판매가 될 것입니다.
