그들은 미국 최고의 Class A 사무실 건물 중 일부를 소유하고있었습니다. 로스 앤젤레스의 62 층 Aon Center, 휴스턴의 One City Center, 뉴욕의 522 Fifth Avenue 등 항상 더 많은 것을 찾고있었습니다. 창립자이자 CEO 인 Scott Lawlor가 이끄는 부동산 제국이 빠르게 성장할수록 Broadway는 캘리포니아에서 뉴욕까지 더 많은 사무실 건물을 정복하기 위해 출격했습니다.
그들의 Macklowe와 같은 전략 : 높은 레버리지 대출로 사무실 부동산을 긁어 모으고, 임대료가 오르기를 기다렸다가 2 년 이내에 건물을 수익으로 팔아 버리는 것입니다.
그러나 시장의 붕괴로 신입생은 이전 라이벌보다 더 많은 상처를 입었습니다. 실제로 9 살이 된이 회사는 정확한시기에 위험에 대한 취향을 얻었습니다. 그들은 2006 년과 2007 년에 전국에서 28 개의 사무실 부동산을 구입했는데, 비평가들은 당시에도 너무 비싸다고 주장하는 가격으로 2001 년부터 2003 년까지 9 개만 구입 한 것과는 대조적이었습니다.
뉴욕시 기업 및 부동산 변호사 인 Edward A. Mermelstein은 업계의 새로운 플레이어가 가장 큰 타격을 입은 사람들이라고 말했습니다. 대부분의 인수가 단기간 내에 이루어 졌기 때문에 노출이 훨씬 더 큽니다.
Mermelstein 씨는 더 잘 알려진 부동산 플레이어가 지난 몇 번의 다운 사이클을 거친 후에 깨어 났다고 덧붙였습니다. 그들은 일단 50, 60 % 이상을 활용하면 자신을 드러 낼 수 있다는 것을 이해하기 때문입니다.
이제 Broadway는 12 개가 넘는 건물에 대한 단기 대출을 불이행했으며 그 중 2 개 건물이 압류되었습니다. 설상가상으로 2007 년 5 월 15 일에만 매입 한 뉴욕에있는 1 개 부동산을 포함하여 10 개 부동산 등 이러한 건물 중 상당수에 대한 Broadway의 주요 대출 기관은 Lehman Brothers였습니다. 이제 문제는 그들이 대출금을 상환하고 생존하기 위해 필요한 자본을 모을 수 있는지 여부입니다.
Real Capital Analytics의 전무 이사 인 Dan Fasulo는 Scott의 비즈니스 모델이 가장자리에 많이 살고 있다는 것은 의심의 여지가 없습니다. 분명히 그는 음악이 멈췄을 때 의자없이 갇혔습니다.
Real Capital Analytics에 따르면 최근 Lehman과의 계약에도 불구하고 3 개의 사무실 자산에 대해 예정된 단기 대출을 갚기 위해 Broadway가 필요한 자본을 조달 할 수있는 유일한 방법은 매각 일 수 있습니다. 280 Park Avenue, 파크 애비뉴 아트리움과 시애틀의 유니온 뱅크 오브 캘리포니아 센터 (340 Madison은 잠재적으로 문제가 있음).
그들의 현재 재산은 Broadway가 구입 한 것의 일부에 불과합니다. 브로드 웨이의 제임스 헤네시는 2007 년 7 월 시카고에서 웨스트 먼로 500 개를 3 억 3,670 만 달러에 매입 할시기를 이상적으로 설명했지만 현재이 부동산의 가치는 6300 만 달러에 불과합니다. (브로드 웨이는 2009 년 2 월 대출 불이행 이후 대출 기관과 거래를함으로써 4 분의 1 공석 인 건물에 대한 압류를 간신히 피했습니다.) 그리고 280 파크 애비뉴는 2007 년 11 월에 11 억 달러의 대출 – 현재 브로드 웨이가 구입 한 1 억 4700 만 달러의 10 분의 1에 불과합니다. 페이지 :1 두 삼 4
