10 West Street의 펜트 하우스. 당신이 알아야 할 10가지
아르 자형이스트 강이 내려다 보이는 업타운 협동 타워 인 iver House는 최근 1 억 3 천만 달러의 상장을 위해 구매자를 유치하려고 시도했지만 실패했습니다. 어퍼 이스트 사이드에있는 피에르 (Pierre)의 트리플 플렉스 펜트 하우스는 지난 8 개월 동안 머물렀던 1 억 2,500 만 달러를 9,500 만 달러로 줄였습니다. 그리고 Midtown의 썩은 CitySpire 펜트 하우스는 시장에서 1 년 이상 1 억 달러로 거래되지 않았습니다.
이제 거대한 새 펜트 하우스가 1 억 1,800 만 달러로 운을 시험하고 있으며, 중개인과 스트리트이지에 따르면 시장에서 가장 비싼 콘도가되었습니다. 그리고 그 소유자는 해안가의 위치, 크기 및 믿거 나 말거나, 경제성 다른 사람들이 실패한 곳에서 성공하도록 도울 것입니다.
펜트 하우스는 침실 12 개, 욕실 15 개, 15,434 평방 피트에 달하는 2 개의 파티가 소유 한 3 개의 개별 유닛으로 구성되어 있으며 맨해튼 시장에서 가장 큰 콘도입니다. 가격의 절반도 안되는 가격으로 16,027 평방 피트의 Charles Ogden Mansion이 어퍼 이스트 사이드의 탐욕스러운 이스트 79에 있습니다.일5 번가와 매디슨 거리 사이의 거리 블록.
리얼리티 TV 쇼 뉴욕 밀리언 달러 리스팅의 스타 인 세르 한트 씨는``솔직히 배터리 파크에 있다는 사실에 집중하지 않았다 ''며``단, 예외적으로 미드 타운과는 달리 , 배터리 파크는 관광객들로 넘치지 않습니다. ' |
그러나 Nest Seekers International의 상장 중개인 Ryan Serhant에 따르면 평방 피트 당 $ 7,677의 배터리 파크 아파트는 가격이 평방 피트 당 $ 9,000를 초과하는 다른 신축 콘도의 펜트 하우스에 비해 상대적 가치입니다.
나는 평방 피트 당 가격이 여기서 핵심이라고 생각한다. 나는 시장이 어디에 있고 어디로 가는지, 그리고 고급 구매자가 도시에 자신의 메가 홈을 만들라는 요구를 감안할 때 소유자가 자신의 단위를 함께 나열하지 않는 것을 무시할 것이라고 생각했습니다.
이 부동산의 주요 과제는 잠재적 인 구매자 (일명 외국 억만 장자)를 해당 위치에 판매하는 것입니다. 배터리 파크 시티의 10 West Street에있는 Ritz-Carlton 꼭대기는 일반적으로 1 억 달러의 목록과 관련이없는 1960 년대 후반 동네입니다.
그런 좌익수 지역이 펜트 하우스를 강하게 팔 수 있느냐는 질문에 Serhant는 으스스한 대답을했다.
솔직히 리얼리티 TV의 스타 인 세르 한트 씨가 배터리 파크에 있다는 사실에 집중하지 않았습니다. 뉴욕 백만 달러 상장 , 미드 타운과 달리 배터리 파크는 관광객으로 넘쳐나 지 않는다는 점을 제외하고는 덧붙였다.
그는 많은 국제 투자자들에게 맨해튼은 실제로 매우 작다고 설명했습니다.
우리 모두는 뉴욕을이 거대한 도시로 생각하지만 전 세계의 부유하고 글로벌 부동산 투자자들에게 맨해튼은 아주 작은 섬에 불과하다고 그는 말했습니다. 따라서 시내에 있든 업타운에 있든 상관없이 맨해튼의 리츠에 살고 있다고 말할 수 있기 때문입니다. 
10 West Street의 펜트 하우스.
그러나 로어 맨해튼에서 일하는 다른 중개인들은 지금까지 골드 코스트에서 멀리 떨어진 동네로 매우 부유 한 구매자를 끌어들이는 펜트 하우스의 능력에 대해 덜 확신했습니다.
이 지역에서 부동산 판매 경력을 시작한 Douglas Elliman의 Jeremiah LoRusso는 배터리 파크에서 이전에는 이런 일이 없었습니다. 전통적으로 이웃은 경제성과 관련이 있습니다.
LoRusso 씨는이 유닛이 스포트라이트를받지 않는 것을 소중히 여기는 극도로 사적인 사람을 끌어들일 가능성이 있다고 덧붙였습니다.
그래도 배터리 파크 시티의 평균 판매 가격은 현재 130 만 달러 또는 평방 피트 당 약 1,369 달러에 불과하다고 스트리트이지에 따르면. 그리고 뉴욕시 전체에서 가장 많이 지불 된 콘도는 15 개 Central Park West 아파트의 경우 8 천 8 백만 달러로 러시아의 거물 Dmitry Rybolovlev의 딸이 세운 기록입니다.
그러나 Mr. Serhant는이 장치의 탁 트인 해안가 전망이 창 밖에 센트럴 파크를 갖는 것만큼이나 가치 있다고 확신합니다.
센트럴 파크 위아래에 많은 아파트가 있지만 실제 해안가 전망을 갖춘 아파트를 구하는 것은 꽤 어렵다고 Serhant 씨는 말했습니다. 나는 모든 사람들이 이웃에 민감하다고 생각하지만,이 아파트는 헬기장에 가까워지고 싶은 사람,이 정도의 공간을 원하는 사람, 자유의 여신상과 세계 무역 센터의 전망을 원하는 사람을위한 것입니다.
그리고 Serhant에 따르면 누군가는 거의 모든 곳에서 올 수 있습니다.
우리는 맨해튼 사람들, 롱 아일랜드, 모스크바, 케이프 타운, 브라질 사람들로부터 관심을 받았습니다. 시장에 이와 같은 것이 없기 때문에 관심은 전 세계적으로 꽤 많았습니다. 
10 West Street의 펜트 하우스.
그는 아파트가 직면 한 가장 큰 장애물은 배터리 파크가 아니라 충분히 부유 한 구매자를 찾는 것이라고 덧붙였다.
이렇게 비싼 목록에 대한 가장 큰 도전은 그것을 구매할 수있는 사람이 전 세계에 극소수에 불과하다는 것입니다. 우리는 엄청나게 부유 한 사람을 찾아야합니다. 다행히도 우리는 엄청나게 부유 한 사람들이 집을 갖고 싶어하는 뉴욕시에 있습니다.
그러나 고급 부동산 커뮤니티의 일부는 Serhant 씨가 그러한 고가의 잠재적으로 기록을 세울 수있는 아파트를 적절하게 판매 할 수있는 자원이 있는지 의문을 제기하고 있습니다.
많은 부유 한 구매자, 특히 외국 구매자는 프라이버시와 재량을 매우 중요하게 생각하며 Ryan의 유명인에 의해 꺼질 수 있다고 익명을 선호하는 매우 부유 한 구매자와 일하는 브로커는 말했습니다.
단호한 Mr. Serhant는 부동산이 요청에 따라 매각 될 것이라고 확신하며 가격을 약간 낮추기를 바라면서 홍보를위한 수단으로 의도적으로 고가가 책정되었음을 부인합니다.
나는 그것이 요구 가격에 팔릴 것을 절대적으로 기대합니다. 나는 홍보가 필요하지 않다고 말했다. 나는 내가하는 모든 일로부터 충분한 홍보를 얻습니다.
