도널드 트럼프가 가족을 부자로 만든 연방 주택 프로그램을 삭감할까요?

D, the N, the F를 타고 브루클린의 줄 끝까지 얽힌 지하철 정비소와 코니 아일랜드 크릭의 썩은 물을 건너면 아주 다른 종류의 트럼프 타워를 볼 수 있습니다. 차기 대통령의 5 번가 Xanadu의 황동과 유리와는 달리,이 키가 큰 벽돌 덩어리는 Gravesend에서 기차가 구부러지면서 눈에 띄게 나타나며, Coney Island Wonder Wheel이 청록색 Lower New를 배경으로 회전하는 모습을 잠시 볼 수 있습니다. 요크 베이.

트럼프 빌리지의 고층 아파트는 집처럼 편안하고 정사각형이며 실용적이며 한반도 서쪽 끝에있는 공공 주택의 노두와 외부 적으로 구별 할 수 없습니다. 1964 년에 건축이 마무리되었을 때, 그들의 건축자인 Frederick Christ Trump 그들이 역할을하기를 바랐다 '트럼프'라는 이름을 기억할만한 것입니다.

이 단지는 수십 년 전에 사이트에 앉아 있던 유대인 소유의 방갈로 공동체를 지 웠습니다. 많은 난민들이 개발의 첫 번째 세입자가되었습니다. 그러나 모든 밀도와 광대 함에도 불구하고이 프로젝트는 주변 커뮤니티에서 거의 저항을 불러 일으키지 않았습니다. 대부분은 브루클린에서 건전한 주택을 만든 제작자의 3 년 기록 덕분입니다.

'프레드 트럼프, 그는 비치 헤이븐'을 짓고 있다는 소식을 듣 자마자 그가 무엇을 지을 지 알았고 아무런 문제가 없었습니다. 코니 아일랜드 출신 인 랄프 퍼 페토는 10 년 후반을 보냈습니다. 옵저버에게 리콜 된 새로운 주택 당국 개발과 싸우고 있습니다. 저소득층, 중산층 – 그것이 그가 만든 것입니다. 그러나 그는 그것을 잘지었습니다.

몇 년 후 Perfetto는 Sheepshead Bay의 Avenue Z에있는 가족 회사 본사에서 개발자의 네 번째 자녀를 만났습니다. 그 개조 된 치과 의사 나중에 도널드 트럼프를 맨해튼, 명성, 대통령으로 출범시킬 것입니다. 하지만 지금은 아버지의 아들 일뿐이었습니다.

1905 년에 태어난 트럼프 총 대주교는 어린 시절 말의 도우미로 일하면서 동물이 오르기에는 너무 가파른 경사면에 많은 목재를 운반했습니다. 1999 년 그의 죽음 이후, 그의 성인 자녀들은 그의 재산의 대부분을 맡겼습니다. 6 억 달러 .

그것은 콘크리트, 박격포 또는 비즈니스 교활한 것만 큼 정부의 지원에 기반한 놀라운 사회적 상승이었습니다. 트럼프 장로는 그의 오랜 경력 (협동 단지, 정원 아파트, 단독 주택)으로 뉴욕시 전역에 약 27,000 세대의 주택을 만들었습니다.이 주택은 외부 자치구 흰색 중산층의 가상 군도입니다. 그 기본은 곧 아들의 통제하에있는 기관인 연방 주택청 (Federal Housing Administration)의 보증이었습니다.

이러한 종류의 국가 개입은 저주 현대에 보수적 자유 주의적 경제 이론 , 이는 그들이 자유 시장을 변화 시킨다고 주장합니다. 그러나 그들없이 2017 년 1 월 21 일은 백악관 대신 레빗 타운에 사는 도널드 트럼프에게 새벽이 될 것입니다.

FHA를 감독하기 위해 트럼프는 아마도 자신보다 더 이해하기 어렵고 세부 사항을 싫어하는 한 사람인 벤 카슨 박사를 임명했습니다. 카슨이 지명되기 전에 연방 주택 프로그램에 대해 언급 한 몇 가지 의견은 비판적이거나 경멸적인 , 그는 그들에게 많은 것을 정부 유인물 과 사회 공학

그것은 궁극적 인 아이러니가 아닐까요? 코넬 대학의 브루클린 출신 도시 계획 부교수 인 토마스 캄파넬라는 옵저버와의 인터뷰에서 말했다. 프레드 트럼프가 노동자 계급 사람들을 위해 구축하고 이익을 얻는 데 도움이 된 프로그램이 그의 아들 아래 위협받을 수 있다는 것입니다. 프레드 트럼프의 유니버시티 타워.페이스 북

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그웬 다 블레어의 책 트럼프 는 2001 년에 처음 출판되고 이후 주기적으로 업데이트되며, 아마도 트럼프 가족 재산의 기초를 형성 한 다양한 연방 프로그램의 가장 포괄적 인 목록을 제공합니다.

빈곤 한 은행 및 건설 산업을 되살리기 위해 루즈 벨트 행정부는 FHA를 설립 한 1934 년에 국가 주택법을 만들고 통과 시켰습니다. 법과 그것이 만든 기관은 뉴욕시와 미국 전역에서 개인 대출을 영구적으로 변형 시켰습니다.

1920 년대의 호황기에도 위험을 무릅 쓰는 채권자들은 너무 많은 돈을 차용자에게 선불로 입찰하는 것을 주저했습니다. 이로 인해 건축업자와 구매자는 하나의 부동산에 대해 여러 모기지를 가져 와서 상환 및 갱신의 끊임없는주기에 갇히게되었습니다.

블레어가 설명했듯이 프레드 트럼프는 원래 개인 자금 조달에 접근하기에는 너무 작은 시간이었습니다. 대신에 그는 어머니와 함께 주택 Ponzi 계획과 유사한 것을 운영하는 데 몇 년을 보냈습니다. 그는 부분적으로 집을 완성하고, 팔고, 현금을 사용하여 다른 집을 짓고, 팔고 다시 시작했습니다. 그러다가 주식 시장 붕괴가 일어나 야심 찬 청년이 작은 슈퍼마켓을 운영하게되었습니다.

그러나 FHA와 타이틀 II 보험 프로그램은 그에게 전례없는 기회를 제공했습니다. 연방 정부는 건설 대출을 원하는 자격을 갖춘 개발자에게 효과적으로 믿음과 신용을 부여했습니다. 건축업자가 FHA로부터받을 수있는 보증이 클수록 은행이 그들을 빌려줄 수있는 돈을 더 많이 얻을 수 있습니다.

프레드 트럼프는 훨씬 더 큰 브루클린 파티 머신의 한 장비 인 제임스 매디슨 민주당 클럽의 정회원이었습니다. 그 기계는 뉴욕의 첫 번째 주 FHA 이사로 Thomas Grace라는 변호사를 임명했습니다. 그리고 1936 년 그레이스는 트럼프에게 그의 첫 번째 대규모 프로젝트 인 이스트 플랫 부시 인근에있는 450 채의 주택 개발을위한 자금 확보에 필요한 $ 750,000 보증을주었습니다.

그 후 6 년 동안 그의 정치적 인맥과 점점 더 느슨한 Title II 규정 덕분에 Fred Trump는 총 2,000 채의 Trump 주택을지었습니다. 겸손한 벽돌로 만든 집과 방갈로, 연방 보험 대출로 건설되고 고용되었지만 어려움을 겪고있는 뉴욕 주민들에게 팔렸습니다. 그는 또 다른 무언가, 즉 명성을 쌓았습니다.

대중은 품질의 상징으로 그 이름을 알게되었다고 블레어는 썼다. 부동산 업계에서는 현명한 비즈니스 관행과 기업가 적 기술로 유명해졌습니다.

1938 년에 그는 FHA 모기지를 홍보하기 위해 Brooklyn Home Builders Association을 공동 창립했으며, 에이전시는 다음 프로젝트에 대해 100 만 달러의 보증을 제공했습니다. 그만큼 브루클린 데일리 이글 그를 주택 건설 업계의 헨리 포드이자 브루클린의 뛰어난 건축업 자라고 선언했습니다. 언론에 자주 등장하는 카메오에서 트럼프는 순전히 애국적이고 자본주의적인 노력으로 그의 작품을 매파했지만, 연방 정부에 대한 자신의 빚을 인정하는 것을 부끄러워하지 않았습니다.

노동 계급은 FHA 25 년 모기지 플랜에 따른 주택 소유의 혜택에 대해 완전히 깨어났습니다. 그는 한때 선언했다 .

그러나 부동산 전문가는 제 2 차 세계 대전 전까지 자신의 진정한 아파트 인 아파트를 찾지 못했습니다. 뉴욕의 집에서 재료가 가뭄에 직면 한 트럼프는 1942 년에 미 해군 작전의 진원지 인 버지니아 주 노퍽으로 이주하여 선원을위한 주택을 건설하라는 연방 정부의 초대를 수락했습니다.

그는 2 년 후 약 1,360 채의 아파트를 지은 후 자신의 노퍽 건물 중 하나를 100 만 달러 (1944 달러)에 팔아 브루클린으로 다시 가져올 수있는 모델을 발견했습니다. 1947 년에는 전쟁 후 첫 번째 주요 프로젝트 인 Bath Beach의 1,344 가구 Shore Haven 개발을 위해 정부 대출 보증으로 900 만 달러를 받았습니다. 그해가 끝나기 전에 그는 더 웅장한 타이틀 II 프로젝트를 시작했습니다. Sheepshead Bay의 Beach Haven, 연방 모기지 보험에서 1600 만 달러의 지원을받는 1,860 개의 아파트. 그것은 그의 새로운 작전 기지가 될 것입니다.

수백만의 재향 군인을 보호하기 위해 필사적 인 해리 트럼프 대통령이 서명 한 1949 년 연방 주택법 (Federal Housing Act)은 워싱턴의 현금을 더 많이 잃었습니다. 이 법안의 타이틀 I을 통해 Fred Trump와시는 연방에서 인수 한 빈민가 정리 프로젝트 Brooklyn의 Fort Greene에서 University Towers 협동 조합을 탄생 시켰습니다.

블레어 총리는 건축업자가 민주당과 폭도들 모두에서 그의 접촉을 마사지하고, 노조가 아닌 노동력을 고용하고, 가전 제품을 대량 주문하고, 그가 할 수있는 건설 코너를 줄이고 일반적으로 극도의 간결함을 실천 한 방법을 설명합니다. 적어도 돈이 나올 때 자신의 주머니.

그는 납세자의 달러에 대해 덜 보수적이었습니다. 그가 싼 값에 지을 때에도 그의 추정치는 부풀어 오른다. 그레이스와 민주당의 기계는 어쨌든 그의 계획에 서명했고, 그에게 막대한 보증을 제공했고, 그로 인해 그는 은행에서 막대한 대출을받을 수있었습니다. 그가 프로젝트를 마쳤을 때 그는 추가 현금을 사용하여 모기지를 갚아 값 비싼이자 지불을 피하고 임대료 징수를 더 빨리 시작할 수있었습니다. 숙련 된 목수 인 트럼프는 또한 자신의 일반 계약자 역할을했고 그에 따라 돈을 지불했습니다. 그리고 가치가 급증한 개발 아래의 땅은 그가 그의 아이들을 위해 만든 신탁에 속했습니다.

그의 수익은 현대적 기준으로도 인상적이었다 : 총 $ 4,047,000 독수리 . 트루먼 행정부 동안 FHA는 다른 방향으로 보였습니다. 최대한 많은 개발자가 최대한 많은 사람을 수용 할 수있는 아파트를 최대한 많이 지을 수 있도록 규칙을 의도적으로 느슨하게 남겨 두었습니다.

그러나 1953 년 워싱턴에서 집권 한 새로운 공화당 정권은 덜 후대했습니다. 드와이트 아이젠 하워 대통령은 부동산 수익자들을 몹시 비난했고, 공화당 의원들은 그레이스와 같은 반대 정당을 위해기구를 모욕하기를 열망했습니다.

프레드 트럼프 자신은 1954 년 상원 은행위원회에 끌려갔습니다. 인디애나 주 호머 케이프 하트 상원 의원의 질문에 브롱스 태생의 개발자는 자신이 법을 어 기지 않았다고 침착하게 설명했습니다. 그는 옳았다. 그러나 그는 여전히 FHA에 의해 블랙리스트에 올랐습니다.

그럼에도 불구하고 수년간의 연방 지원은 그의 후손 인 트럼프 빌리지 프로젝트를 포함하여 그의 벽돌과 박격포의 꿈을 계속 실현할 수있는 재정적, 정치적, 사회적 자본을 제공했습니다. 그는 점점 더 주 프로그램에 의지하고 워싱턴에서했던 것과 같은 방식으로 Albany에서 문제에 빠졌습니다.

하지만 D.C.는 그와 함께하지 않았습니다. 1965 년 주택 및 도시 개발법은 FHA를 새로운 주택 및 도시 개발 부서에 포함 시켰습니다. 1968 년 공정 주택법은 인종에 관계없이 모든 구매자와 임차인을 동등하게 대우하도록 HUD에 부과했습니다. 이것은 Fred Trump의 회사가 흑인을 차별했다는 악명 높은 주장으로 이어질 것이며, 주장은 결국 법정 밖에서 해결되었습니다. 연방 정부는 친구에서 고문 자로 변신했습니다.

그러나 FHA의 도움으로 프레드 트럼프는 수십만 명의 고군분투하고 노력하는 뉴요커들에게 계산할 수 없을 정도로 귀중한 무언가, 즉 살 곳을 제공했습니다.

브루클린의 프레드 트럼프 유산은 전반적으로 좋은 것입니다. 코넬 교수 인 캄파넬라는 그는 확실히 아프리카 계 미국인의 친구가 아니었다 고 말했다. 그러나 그는 오늘날에도 여전히 저렴한 뉴욕 주민들을 위해 엄청난 양의 고품질의 저렴한 주택을 생산했습니다. 그리고 시간이 지나면 모든 종류의 이민자 그룹이 그들을 찾아서이 나라에서 시작하는 데 사용했습니다. 스타 렛 시티.Will Bredderman / 관찰자

브루클린의 먼 가장자리에는 사라진 제국의 마지막 잔재 인 사랑스럽지 않은 갈색 타워가 모여 있습니다.

프레드 트럼프는 2002 년에 공식적으로 스프링 크릭 타워를 다시 세례 화 한 스타 렛 시티를 건설하지 않았습니다.하지만 그의 아들은 2,500 만 달러의 지분 아마도 그것이 가족 포트폴리오에 들어간 방식 때문일 것입니다.

5,881 아파트 개발의 원조는 트럼프 빌리지 프로젝트에서 프레드 트럼프의 라이벌이 된 파트너 인 노조 지도자 아브라함 카잔이었습니다. 그러나 프로젝트의 엄청난 규모와 비용이 그를 압도했고 Starrett Corporation이이를 인수하여 완료했습니다.

건설 자금을 조달하는 것은 주정부의 미첼-라마 세금 감면 프로그램이자 연방 제 236 조이자 지급 보조금 , 리처드 닉슨 대통령은 곧 중단되었습니다. 그럼에도 불구하고 자금 조달은 조금 부족했다. 블레어 총리의 책에 따르면 젊은 도널드 트럼프가 1973 년 월스트리트 변호사의 크리스마스 파티에서 이에 대해들을 때까지였다.

당시 트럼프는 어퍼 이스트 사이드에있는 스튜디오 아파트에 막 자리를 잡았고 맨해튼 상류층 사회의 일원으로서 자신을 스타일링하려고 노력하고있었습니다. 그는 매일 Avenue Z에있는 오래된 벽돌 사무실로 돌아갔습니다. 신진 사업가 축하 행사에서 아버지를 울 렸고 트럼프 조직은 새해 전날에 인수했습니다.

오늘날 Starrett City는 미국에서 가장 큰 연방 보조금을받는 주택 단지입니다. 1974 년에 문을 연 이래로 트럼프와 트럼프는 연방 임대 주택 지원 프로그램 (섹션 236 혜택을받는 개발 거주자에게 임대료를 지불 함)과 섹션 8 자금의 혜택을 받았습니다. 2008 년 HUD는 Charles Schumer 상원 의원의 압력을 받아 경제성을 위협 할 수있는 부동산 매각을 차단했습니다.

이후 개발은 새로운 배열 프로젝트 기반 섹션 8 계약에 아파트 3,569 개를 배치하여 세입자가 아닌 건물에 보조금을 추가했습니다.

일반적으로 황량한 외관에도 불구하고 Starrett City는 현대적인 스포츠 클럽과 놀랍도록 세련된 쇼핑 센터를 중심으로 자랑합니다. 또한 East New York의 주변 지역보다 훨씬 더 통합되어 있습니다. 2010 년 인구 조사에 따르면 주민의 38 %가 백인입니다 (뉴욕 동부의 1.3 %에 비해), 대부분은 구소련 블록 국가에서 온 이민자, 아마도 단지의 인공물 일 수 있습니다. 오랫동안 폐지 된 인종 할당제 .

Starrett City는 미국에서 가장 성공적인 중산층 저렴한 주택 단지이자 이니셔티브라고 개발을 대표하는 민주당 의원 Hakeem Jeffries는 최근 인터뷰에서 옵저버와 말했다. 이는 연방 정부가 중산층, 중산층 가정 및 노인을 위해 올바른 일을하는 데 관심이있는 저렴한 주택 개발 업체와 협력 할 때 일어날 수있는 일에 대한 빛나는 사례로 간주되어야합니다.

옵저버가 말한 대부분의 주민들은 부동산에 대한 도널드 트럼프의 투자를 알고있었습니다. 미래에 대한 불확실성을 공유하는 것처럼 보였지만 차기 대통령의 의견은 인종에 따라 크게 갈라졌다.

좋은! 트럼프 지분에 대해 듣고 데이비드 즈바 레타가 말했다. 나중에 추가하기 전에,이게 우리에게 어떤 변화를 가져올까요?

대다수의 아프리카 계 미국인 인구는 신임 행정부에 대해 일반적인 비관론을 표명했지만, 그들의 생활 상황에 대한 잠재적 인 영향에 대해 반드시 그런 것은 아닙니다.

또 다른 세입자 인 알 테일러는 단지 중심부에있는 미니 밴에서 두 딸을 묶었 기 때문에 소수 민족에게는 사회 정의가 더 나쁠 수 있다고 말했습니다. Medicaid 등이 문제가 될 수 있습니다. 하지만 주택? 나는 그렇게 걱정하지 않습니다.

다른 사람들은 트럼프의 배경이 그가 임차인에 대해 덜 동정심을 갖게 만들 것이라고 제안했습니다.

최근에 Coney Island에서 Starrett City로 이주한 Tiara Cowan은 그 모든 지원 물품이 죽을 것이라고 말했습니다. 그는 사업가입니다. 그는 돈에서 왔기 때문에 바닥에서 오는 느낌이 어떤지 모릅니다. 그래서 그는 자동적으로 다른 모든 사람들이 그 드라이브를 가져야한다고 느끼게 될 것입니다. 그리고 그것은 사람들을 밀어 붙이는 느낌을주는 나쁜 방법이 아닙니다. 그러나 어떤 사람들은 도움이 필요합니다. 여기에는 미혼모가 많고, 선배도 많고, 사람들의 삶에서 다양한 일들이 발생합니다. 2015 년 10 월 콜로라도 대학교 볼더 대학교에서 열린 CNBC 공화당 대통령 토론에서 도널드 트럼프와 벤 카슨 박사가 후보로 나섰습니다.저스틴 설리반 / 게티 이미지

Starrett City와 같은 프로젝트 기반 섹션 8 계약은 일부를 위해 대피소를 보조합니다. 전국 200 만 명 , 그들 중 2/3는 노인 또는 장애인입니다. 대충 주택 융자의 20 % 오늘날 프레드 트럼프가 슈퍼마켓을 운영하는 것에서 브루클린에서 가장 큰 건축업자가 될 수있게 해주는 것과 같은 FHA 모기지 보증을받습니다.

트럼프의 전환 팀은 이러한 프로그램에 대한 차기 대통령의 계획에 대한 옵저버 문의에 응답하지 않았습니다. HUD 책임자로 지명 된 카슨은 목요일 확인 청문회에서 자신의 비전에 대한 모호한 개요 만 발표했습니다. 그는 정부의 아이디어를지지했습니다. 백네트 개인 대출을 위해, 차용자가 잘 지낼 수있다 연방 보험없이.

매사추세츠 상원 의원 엘리자베스 워렌이 트럼프의 회사가 섹션 8 프로그램에서 계속 이익을 얻도록 허용할지 여부를 묻는 질문에 카슨은 놀라운 성명을 발표했습니다. 어떤 미국인에게도 이익이되는 일을하는 것은 제가 의도 한 것이 아닙니다.

선거 운동에 대한 차기 회장의 약속은 종종 비슷하게 착각하고 일관성이 없었습니다. 그러나 그가 그것들을 전달한 폭격은 보수적 인 국가 구속 개념과 양립 할 수없는 일종의 웅장 함을 전달했다. 작은 정부 유형은 공화당 예비 선거에서 그의 성공에 당황했습니다.

트럼프의 지지자와 대리자 중 적어도 한 명은 아버지의 경력이 신임 행정부에서 도시 정책의 모델을 제공 할 수 있다고 주장했습니다. 하나는 저렴한 주택 재고에 대한 직접적인 공공 통제보다 독립 건축업자에게 인센티브를 강조하는 것입니다.

정부 소유의 공공 주택에서 민간에서 개발 한 저렴한 주택 프로그램을 향한 전반적인 추세가 분명하게 지속될 것입니다. Staten Island 의원 Joseph Borelli는 그가 아버지의 사업에 대한 자신의 경험을 활용하여 이러한 프로젝트의 자금 조달을 통해 혁신을 시도 할 것이라고 확신합니다. 정부 소유에 대한 과도한 의존으로 인해 지난 10 년 동안 유지 관리 및 운영 비용에 대한 예산이 부족한 반대 사례로 뉴욕시 주택청을 살펴보십시오.

Borelli는 또한 Fred Trump가 외부 자치구의 인구가 많지 않거나 미개발 된 지역에 건설했으며 도시의 대중 교통 시스템 확장을 활용했다고 회상했습니다. 그는 대규모 인프라 프로그램이 현대 대도시의 확장을 가능하게하여 주택 비용에 대한 시장 압력을 완화 할 수 있다고 주장했습니다.

그는 또한 그의 가족의 이전 개발 중 몇 가지에서 트럼프의 성과를 지적했습니다. 선거구를 수행 비치 헤이븐과 트럼프 빌리지를 덮고 있으며 쇼어 헤이븐에서 거의 40 %의 득표율을 얻었습니다.

이들은 도시 의제를 찾기 위해 그를 찾아 볼 사람들이라고 의원은 계속했다.

Jeffries 하원 의원도 마찬가지로 희망적인 말을했습니다.

트럼프 빌리지와 스타 렛 시티와 같은 장소와 연결된 프레드 트럼프를 통해 저렴한 주택 사업에서 도널드 트럼프의 역사를 감안할 때 그가 옳은 일을하도록 설득 할 수 있다고 믿을만한 이유가 있다고 그는 말했다. 도널드 트럼프 대통령 아래 연방 정부가 트럼프 제국을 건설하는 데 도움이 된 저렴한 주택 계획에 대한 지원을 약화시키는 것은 아이러니 한 일입니다.