7 월 19 일, 약 75 명의 주민들이 East 85th Street에있는 Ramaz School에 모여 현재 진행중인 몇 가지 대규모 프로젝트를 다루기위한 커뮤니티 이사회 회의를 가졌습니다. 150 East 86th에있는 Extell Development의 고급 콘도는 100,000 평방 피트의 반짝이는 새로운 소매 공간을 제공 할 것이며이 중 30,000 개는 스웨덴 의류 소매 업체 H & M의 새로운 지점이 차지할 것입니다. 근처에 두 개의 매장을 폐쇄 할 계획 인 Barnes & Noble은 유니언 스퀘어의 거대 매장보다 약간 작은 매장으로 55,000 평방 피트를 더 요구할 것입니다. 새로운 위치는 회사의 진정한 모선 중 하나가 될 것이라고 북 체인의 COO 인 Mitchell Klipper는 말했습니다.
한편, Related Properties는 200 East 86th Street에있는 현대 주거용 타워에 대한 상업용 임차인 명단을 아직 공개하지 않았으며, 현재 일부는 비계로 덮여 있습니다. Flaming Embers 스테이크 하우스가 문을 닫았습니다 ( 아래에! ), 비록 그것의 빨간색과 금색 표시는 여전히 거기에 있습니다.
라인 란드를 기억하십니까?
H & M이 오면 우후! 빅토리아 델가도 (43 세)는 1991 년부터이 지역에 살았던 건축가이자 집에 머물러있는 어머니라고 말했다. 그 가게에는 많은 힙 스터들이있다.
그러나 더 많은 주민들이 그 잠재력을 실현하지 못한 스트립의 지속적인 정체성 위기에 어리둥절 해 앞을 내다 보는 것 같다.
이사회 회의에서 증언 한 평생 Yorkville 거주자이자 블록 협회 회장 인 Kathy Jolowicz가 다가오는 변화를 요약 한 것은 매우 슬픈 일이었습니다. 그녀는 77 번가와 퍼스트 애비뉴에있는 방 6 개짜리 아파트에서 자랐고 67 번가에있는 줄리아 리치몬드 고등학교에 다녔고 나중에는 N.Y.U. 그리고 Parsons School of Design. 나는 여기서 살았다 고 그녀는 말했다.
대학에 다닐 때 가장 유명한 댄스홀 인 로렐라이에 가서 웨스트 포인트에서 온 생도들을 만나곤했습니다. 그리고 우리는 자정에 센트럴 파크를 걸었습니다. 모두 여기에 왔습니다. 그들은 모든 댄스홀, 모든 극장, 즉 보드빌과 영화를 가지고있었습니다. 제 디즈니 랜드였습니다.
Jolowicz 씨는 현재 독일 이민자들이 오늘날 부족한 증거에 뿌리를 내리고있는 18 세기부터 1970 년대 초반 Gimbel 's 백화점 (구식을 대체하는 소다 분수가있는 약국)과 켄터키 프라이드 치킨이 있습니다. 그녀는 Corso, Forester ’s, Brauhaus, Bavarian Inn, Café Hindenburg, Rheinland 및 Kerekes Bookstore를 기억하는 소수의 현지인 중 한 명이지만 새로운 개발을 주시하는 유일한 사람은 아닙니다.
35 년 동안 86 번가 근처에 살았던 클래식 아코디언 연주자이자 작곡가 인 William Schimmel (59 세)은 거대한 쇼핑몰처럼 거의 일반적으로 보입니다. Yorkville 마을의 모습이 아닙니다. Schimmel은 박사 학위를 취득 할 때 후드에 왔습니다. Juilliard에서, Barney Googles와 같은 픽업 조인트를 제외하고는 조용하고 사실상 장면이 없었기 때문입니다.
여전히 장면이 없다고 그는 말했다.
이 지역에서 30 년 동안 거주 한 개인 트레이너 인 Micki Goodman Schimmel (60 세)은 브레멘 하우스 (1,500 종의 소시지)와 같은 장소에 대한 향수를 불러 일으켰습니다. 이상적인 레스토랑과 엘크 캔디. 사람들이 지금 먹는 방식은 오래된 식당은 스스로를 지탱할 수 없다고 그녀는 말했습니다. 우리 아들이 어렸을 때 실제로 부스터 시트를 사서 커피 숍에 두었습니다. 아이들이 너무 적어서 하나도 갖지 못했기 때문입니다. 이제 모든 장소에 높은 의자와 부스터 시트가 있습니다.
시내에서 자랐지 만 고등학교 시절 (대학에 다녔던) East 86th에서 많은 시간을 보냈던 변호사 Adam Shapiro (42)도 생생한 기억을 가지고 있습니다. 아이들이 돈을 지불 할 수있는 한 마실 수있게하여 삶에 집착했던 오래된 아일랜드와 독일 바! 그는 말했다. Collegiate / Chapin 시니어 클래스 클럽 하우스 역할을했던 Second와 Third 사이의 런 다운 록 클럽. 경찰 구역 경계가 커뮤니티위원회와 재정렬되기 전에 Shapiro 씨는 기억했습니다. 86 번가는 마약 판매를 용납하지 않지만 매춘에 대해 더 느슨했던 19 번 구역과 23 번 구역을 구분하는 경계선이었습니다. 매춘을 용납하지만 공개 마약 시장이었습니다. 86 번가는 모든 사람에게 무언가를 제공했다고 그는 말처럼 말했다.
옛 동네를 그리워하는 사람들은 매우 비현실적인 방식으로 향수를 불러 일으키는 것 같아요. 80 년대 말과 90 년대 초에 거리가 위험했던 것을 기억하는 도넛을 좋아하는 스탈 씨는 말했습니다. 비무장 지대와 같았다고 그는 말했다. 1990 년이나 1991 년경에 집에 관엽 식물을 가져다가 총소리를 들었습니다.
Park Avenue와 90th Street에서 자란 재정 고문 인 Emily Rover (30 세)는 대학 졸업 후이 지역으로 돌아 왔습니다. 3 일과 86 일에 이전 Woolworth 's에서 12 살 때 Secret Santa 선물을 받았던 것을 기억하고 있습니다. 렉싱턴 애비뉴에 가까운 극장에서 친구와 영화를 보러 갔을 때 어둠은 블래스 포이 테이션 영화를 보여주고 흡연 발코니가 있으며 현재는 Duane Reade가되었습니다. 부모님에게 전화해서 데리러 왔는데 택시를 타라고했고 도어맨에게 돈을 주겠다고 했어요. 나는 지금 거기에서 밤에 더 편안합니다. 하지만 여전히 밤에는 좋지 않다고 생각합니다.
그녀의 동생 윌리엄 로버 (28 세)는 상황이 다소 개선되었다고 생각합니다. 나는 어퍼 이스트 사이드 사립 학교에 갔고 내가 목표라고 생각했다. 이 지역이 쇼핑몰과 같다는 것이 나에게 꼭 나쁜 것은 아닙니다. 나는 베스트 바이에 간다. 엘리트 기술자 관점에서 보면 '매진'된 것 같지만 편리하고 원하는 것은 무엇이든 얻을 수 있습니다.
안녕, Dumas
East 86th Street Residents Merchants Association의 부회장 인 Michelle Birnbaum은 스트립이 쇼핑몰로 변하지 않는다고 단호합니다. 그녀의 조직을 통해 Birnbaum은 이미 Extell의 대표들과 세 번의 회의를 가졌습니다. 가장 최근의 회의는 2 주 전에 Park Avenue와 86th Street에있는 자신의 아파트에서 이루어졌습니다.
이 그룹은 건물이 이웃의 특성을 반영 할뿐만 아니라 Lexington Avenue 지하철 입구 하나의 예상 폐쇄, 적절한 근절, 하역장을 85 번가로 이전하는 등 여러 가지 건설 문제를 가지고 있습니다. 이 그룹은 또한 도시 법률을 완전히 준수하면서 야간과 주말에 광범위한 작업이 수행되지 않도록하기를 원합니다.
미학적으로 상주 상인 협회는 Extell이 제시 한 첫 번째 렌더링에 대해 매우 비판적이었습니다.
Extell이 건물을 위해 가지고 있던 원래 디자인은 완전히 유리로 된 구조라고 Birnbaum 씨는 말했습니다. 우리는 그들에게 디자인을 변경하여 처음 몇 층이 이웃과 어울리도록하기를 매우 강력하게 강조했습니다. Extell은 그들이 드로잉 보드로 돌아갈 것이라고 통보했습니다. 재 설계 중입니다.
당연히 일반적인 체인점 문제가 있습니다. 소규모 사업주와 동일한 유형의 긴밀한 관계를 구축하는 데 어려움이 있습니다. 그것은 단점입니다. 동일성이라고 Birnbaum은 말했습니다. 그러나 우리는 진보에 반대합니까? 아니.
지난주 커뮤니티 이사회 회의에서 개발자 대변인은 각각 15 분 동안 프레젠테이션을 진행 한 후 질의 응답 시간을 가졌습니다. Community Board 8의 의장 인 David Liston은 Extell과 Related가 커뮤니티의 의견을 기꺼이 경청하는 데 깊은 인상을 받았다고 말했습니다.
1993 년부터 요크 빌에 살았던 리스턴 씨는 두 프로젝트가 모두 '올바른대로'입니다. 즉, 커뮤니티위원회가 법적 요구 사항이 없다는 것을 의미합니다. 걱정하고 걱정합니다. 그들은 많은 질문과 불만을 가지고 [] 잘 처리했습니다.
[커뮤니티위원회]에 알리고 계속 참여하도록해야한다고 Extell의 Gary Barnett 회장은 말했습니다. 이전 커뮤니티 회의에는 참석했지만 지난주에는 참석하지 않았습니다. 저는 커뮤니티가 그 구석을 청소하게되어 매우 기쁩니다.
Barnett 씨는이 사이트를 어퍼 이스트 사이드에서 이용할 수있는 최고의 위치 중 하나로 설명했습니다. 그곳에서 현재 여러 주택이 철거되고 있으며 150 개의 고급 아파트와 약 20 개의 임대가있는 아름답고 현대적인 유리 건물로 대체되고 있습니다. 이는 2008 년 말에 문을 열었습니다. 바넷 씨는 약속했습니다.
고급 고층 건물 개발에 대해들을 때마다 이것은 우려 사항이라고 Liston 씨는 말했습니다. Yorkville은 소규모 사업체의 훌륭한 전통을 가지고 있으며, 조금씩 압박을 받고 있습니다.
현실 주의자로서 Liston은 시장 세력이 자본주의 마법을 작동하도록 허용되어야한다는 것을 이해합니다. 그러나 이러한 종류의 비즈니스가 높은 임대료로 인해 압도 당할 때 잃어버린 독창성과 개성이 있다고 그는 말했다. 뚱뚱한 소유주와 벗겨진 과일 조각 (특정 세대의 어퍼 이스트 사이더를위한 일반적인 집 선물)이있는 Dumas Bakery를 생각해보십시오. 파티 호의와 축하 카드가있는 Paper House ... 개발에 사용 된 Kodak Store 며칠 만에 사진을 찍을 수 있습니다.
높은 임대료는 물론 지역 사회 활동가와 반 개발 십자군의 마음에만있는 것은 아닙니다.
CB Richard Ellis의 수석 부사장 인 Gary Trock은 프로젝트의 규모가 현재 존재하는 것을 가릴 뿐이라고 말했습니다. Trock은 Extell 프로젝트의리스 에이전트로 일하면서 H & M과 Barnes & Noble을 테이블에 올렸습니다. 거리의 가치가 높아졌다고 그는 말했습니다. 평방 피트 당 달러는 거의 두 배로 크게 증가하고 있습니다.
그는 농담이 아닙니다. 150 East 86th Street의 평방 피트 당 가격은 처음에 $ 325 (지상), $ 125 (2 층) 및 $ 100 (지하)로 설정되었습니다. 이미 트록 씨는 거래가 그 요구 가격을 깨고 피트 당 400 달러에이를 것이라고 말했다.
86 번가는 항상 중심이었다고 그는 말했다. 이것은 전체 시장의 재개발 일뿐입니다. 2 번가와 3 번가 사이에 더 많은 행동이 보이기 시작할 것입니다. 84 번가, 83 번가, 82 번가에서이 물방울이 보일 것입니다. 거기에서도 더 높은 임대료를 보게 될 것입니다.
요즘에도 Second Avenue (예 : Schaller & Weber 또는 Yorkville Hungarian Meat Market)에서 좋은 소름 끼치는 음식을 찾을 수 있습니다. 그러나 요즘 뉴욕의 많은 육식 동물들에게는 유기농, 방목 육류 만 가능합니다. 따라서 Whole Foods라는 소문이 있습니다. 즉, 고급화를위한 표지 역할을하는 천연 슈퍼마켓이거나 적어도 이웃이 지금 만든 신호입니다. 그것은 – 86 번가로 이동하고있었습니다.
미안 해요, 찰리!
Whole Foods는 평방 피트 당 일정 금액 이상을 지불 할 여유가 없습니다. 우리는 그들과 함께 창의적인 일을하기 위해 열심히 노력했습니다. 결국 우리가 가진 제약은 크기였습니다. 거대한 슈퍼마켓은 약 50,000 ~ 70,000 평방 피트가 필요합니다.
Newmark Retail의 수석 부사장 인 Jeffrey Roseman은 위의 임대료가 가능한 한 높다고 생각합니다. 내가 들었던 숫자 중 일부는 놀랍습니다. 나는 소매상들이 그러한 유형의 임대료를 지불 할 수있을 것이라고 믿기 어렵다는 것을 알았습니다.
몇 년 전, Roseman은 체인의 첫 번째 맨해튼 위치 인 Seventh Avenue에있는 Chelsea Mercantile 건물에 Whole Foods를 가져 왔습니다. 나중에 Whole Foods는 시장 임대료를 포함하는 거래의 일부인 Time Warner Center의 앵커 위치를 차지했습니다.
전체 식품이 거기에서 환영받는 추가 물이 될 것이기 때문에 부끄러운 일이라고 Roseman 씨는 말했습니다. 그러나 그들은 집세를 낼 수 없을 것입니다. 안타깝게도 일부 개발자는 근시안적이며 가장 많은 임대료 만 찾고 있습니다. 1 층이 건물의 이미지를 설정한다는 사실을 깨닫지 못합니다.
한편, 렉싱턴 애비뉴 지하철역에서 싹이 트는 고급 콘도는 길 건너편에있는 Petco와 Best Buy의 광대 한 전망을 자랑하며 위험한 제안처럼 보입니다. Stribling & Associates의 중개인 인 Margie Goldin은 Lexington과 Third Avenue 부동산에 전화하기가 어려울 것이라고 생각합니다. 그것은 오랫동안 상업 스트립이었습니다.
그리고 입주 날짜는 아직 2 년 이상 남았고 맨해튼 시장은 확실히 변동될 수 있지만 Goldin 씨는 지하철 정류장이있는 지역에 살기 위해 사람들이 길을 떠나는 생각을 받아들이기를 여전히 주저하고 있습니다. 정말 바쁜.
Extell에 의해 계획된 침실 3 개, 4 개, 5 개 아파트가 있지만, 트래픽이 많지만 점점 더 동질화되는이 장소에서 어떤 부자 뉴욕 주민들이 가족을 키우고 싶어할지 불분명합니다.
그들은 모든 체인점을 보유하고 있습니다. 일부는 다른 체인점보다 오래 지속되었습니다. 그것은 매우 뚜렷한 동네에서 명확하게 정의되지 않은 동네로 바뀌 었습니다.
