뉴욕 부동산에서 가장 신비한 거물, Joseph Chetrit

1994 년 어느 여름 금요일, 뉴욕시 최고의 상업 브로커 중 한 명인 Ron Cohen은 오늘날의 거대 중개 업체 인 CB Richard Ellis의 선구자 인 오래된 Insignia / ESG에있는 사무실에서 전화를 받았습니다. Joseph Chetrit라는 남자가 Cohen의 고객이 팔고있는 19 West 44th Street에있는 16 층짜리 사무실 건물에 대해 냉담하게 전화를했습니다. 미안 해요, 코헨 씨가 말했습니다. 우리는 모르는 사람과 일하지 않습니다. 그는 전화를 끊고 다시 일하러 갔다. 몇 분 후, 세 남자가 코헨 씨의 사무실로 들어 왔습니다. 그들은 Joseph Chetrit, 그의 아버지 Simon 및 그의 형제 Jacques였습니다. 자, 이제 우리를 알고 있습니다. 조셉이 사실대로 말했습니다.며칠 만에 코헨 씨는 코네티컷에 있었으며 고객과 만나 중개인을 돕고 미국에서 Chetrit의 첫 상업용 부동산 거래가 될 것입니다 : 5 번가와 6 번가 사이의 231,928 평방 피트 건물에 1,300 만 달러 . Cohen 씨는 Chetrits (Joseph, 그의 세 형제 및 그의 아버지)와 계속해서 여기와 필라델피아에서 몇 가지 더 많은 거래를 할 것입니다. 이 이야기를 위해 인터뷰 한 부동산 업계의 모든 사람들과 마찬가지로 Cohen은 현재 Jones Lang LaSalle과 함께 Chetrit 씨에 대해 칭찬하면서 신중하고 냉담한 협상가의 초상화를 그렸습니다. 그는 훌륭하고 훌륭한 사람입니다. 또 다른 출처 : 그는 공격적이지만 거칠지는 않습니다. 그리고 또 하나 : 그가 A 형 성격이라고는 말할 수 없습니다. 그는 존재했다. 나는 그것이 언어 적 존재라고 말하지 않을 것이다. 마지막으로, 또 하나 : Chetrit는 신문의 첫 페이지에 나오는 것이 아닙니다. 대신, 그는 Douglas Durst와 Bill Rudin과 같은 사람들이 얻은 관심을 경계하는 뉴욕 부동산 거물 그룹의 일부로 알려져 있습니다. Chetrit 씨는 지하철을 타고 수십 개의 건물을 검사하는 Lloyd Goldman과 브루클린에서 약 1,500 만 평방 피트의 제국을 지배하는 Ruby Schron과 같은 남성과 공통점이 더 많습니다. , 여러 아들의 도움으로. 그들은 그림자를 다루고, 현명함과 심지어 두려움의 아우라를 기르기 위해 만족하며 마지 못해 떠 오릅니다. 특징적으로, 섬유로 처음 돈을 벌었던 모로코 일족 인 Chetrit 씨와 그의 가족은 여러 인터뷰 요청에 응답하지 않았습니다. 그러나 스포트라이트를 완전히 피하는 것처럼 보이는 남성을 위해 그는 세계에서 가장 유명한 건물 중 하나 인 이전 Sears Tower를 포함하여 매우 유명한 건물을 계속해서 퍼냅니다. 가장 최근에 그는 뉴욕에서 가장 악명 높은 부동산 중 하나 인 Chelsea Hotel을 5 월에 8 천만 달러에 인수했습니다. Chetrit 씨와 그의 가족은 지난 3 년 동안 비교적 상처를 입지 않은 것처럼 보이지만 첼시 계약은 뉴욕에서 경기 침체가 완화되는 것처럼 여러 문제에 직면 한 회사에 주목을 보냅니다. 그는 현재 도심의 대형 사무실 건물에 대한 특별 서비스 (차압을 향한 피트 스탑), 가장 눈에 띄는 소유물에 대한 서둘러 지분 매각, Chetrits 궤도 내부의 삶에 대한 세부 정보를 제공하는 전직 직원의 차별 소송 결과에 직면 해 있습니다. . 20 년 전 뉴욕에서 조셉 체 트릿이 등장한 형제는 가족의 재산을 늘리기 위해 미국으로 보냈습니다. 처음에는 브루클린과 퀸즈의 아파트 건물을 거쳐, 그 다음에는 상업용 부동산을 거쳐 지난 10 년 중반까지 오름차순 이 나라의 부동산. 그는 미국에서 섬유 수입 / 수출자로 시작했습니다. 1990 년 초 그는 관세법을 위반 한 중범 죄 1 건에 대해 유죄를 인정하고 3 년의 집행 유예를 선고 받았습니다. 손목을 때리는 것이 직물보다 더 중요한 것으로 그의 관심을 돌렸을 수 있습니다. 그는 90 년대 초 불황이 끝나갈 무렵에 7 천만 달러에 팔린 포트폴리오를 모아서 보로 외곽 주거용 부동산으로 시작했습니다. 그 돈으로 그는 1994 년 West 44th Street 타워를 시작으로 상업용 부동산으로 눈을 돌 렸습니다. 그 10 년 동안 상업용 부동산 시장이 시작되면서 Chetrit 씨는 40 만 평방 미터에서 그의 제국을 가져 왔습니다. Bank of America가 탄생 한 곳인 Los Angeles의 Giannini Place까지 Chetrit 씨는 낮은 가격에 매수하고 높은 가격에 팔렸으며 반복적으로 살인을했습니다. 이 과정에서 그는 수억 달러를 벌었고 엄청난 양의 현금을 처분 할 수 있었다고합니다. 한 브로커는 Chetrit이 자신의 당좌 예금 잔고 인 1 억 달러를 보여줌으로써 잠재적 인 판매자에게 지불 능력을 증명하고 있음을 기억합니다. 그는 또한 Wachovia의 자금을 사용했지만 대부분은 그의 가족과 파트너의 재산이었습니다. 2004 년에 성은 북미 부동산 정상에 심었습니다. 3 천만 달러의 계약금으로 Chetrit 씨는 Lloyd Goldman, Joseph Moinian 및 뉴욕 소유주 인 Jeffrey Feil을 포함한 파트너와 함께 시카고에있는 110 층 규모의 Sears Tower를 8 억 4 천만 달러에 구입했습니다. (Mr. Feil은이 이야기에 대한 논평을 거부했습니다. Mr. Goldman은 연락 할 수 없었습니다. 그리고 대변인을 통해 Moinian은 자신의 파트너에 대해 일반적으로 긍정적 인 발언을했습니다. 소유권 그룹은 2009 년 초에 타워의 이름을 변경할 것입니다. 영국 보험 중개 회사 인 Willis가 주요 임대 계약을 체결했습니다.)이 거래로 Chetrit 씨는 주요 언론에 대한 첫 맛을 냈지만 특별히 달콤하지 않은 것 같습니다. Sears Tower 거래에서 실행되는 모든 묶음 중에서 아무것도 나타나지 않습니다. 애매한 Mr. Chetrit의 인터뷰 나 전화로 의견을 담았습니다. 관찰자 결국 그는 1960 년대에 모로코에서 태어났다는 사실을 알게되었습니다. 그는 아랍어, 히브리어, 프랑스어 및 영어의 4 개 언어를 구사합니다. 그는 Nancy Chetrit와 결혼했으며 4 명의 자녀를두고 있습니다. 그는 정통 유대교를 실천합니다 (그의 전 랍비는 체 트릿을 매우 관대하고 따뜻한 사람으로 묘사했습니다). 그는 최근에 뉴저지 주 엥겔 우드의 저택에서 도시로 이사했습니다. 그러나 그의 삶은 주로 거래를 중심으로 이루어집니다. 2007 년 부동산 붐이 절정에 이르렀을 때 Chetrit 씨는 거품이 많은 시대의 기준에도 불구하고 거대했습니다. 그해 뉴욕시에서만 진짜 거래 , 그는 26 Broadway에있는 오래된 Standard Oil Building을 2 억 2 천 5 백만 달러에 구입했습니다. 1 억 4 천만 달러에 855-871 Sixth Avenue에있는 다용도 건물 행; 8 천만 달러에 1760 Third Avenue에있는 이전 요양원; N.Y.U. 90 및 100 Trinity Place에 6,400 만 달러의 건물; 989 Sixth Avenue에있는 21 층 사무실 건물에 4,900 만 달러; 240 West 37th Street에있는 사무실 건물; 110-120 East 76th Street에있는 6 개의 연속 타운 하우스; 윌리엄스 버그의 메트로폴리탄 애비뉴에 세 개의 부동산이 있습니다. 그는 또한 오래된 집을 팔았습니다 매일 뉴스 , 7 억 달러에 450 West 33rd Street에있는 소위 Death Star; 200 Fifth Avenue와 1107 Broadway에있는 구 국제 장난감 센터 (7 억 달러 이상). 모두 합쳐서 그는 거의 20 억 달러의 거래를 벌였습니다. 추진력은 멈출 수없는 것처럼 보였다. 15-STORY 200 FIFTH Avenue와 스카이 워크를 통한 이웃 인 16 층 1107 Broadway는 20 세기 대부분 동안 미국 장난감 산업의 핵심이었습니다. Hasbro와 Mattel에는 사무실이 있었고 건물의 연례 장난감 박람회에는 수백 명의 행상인이 모였습니다. Chetrit 씨는 그 모든 것을 끝냈습니다. 2005 년 초에 그의 그룹은 건물을 3 억 5500 만 달러에 구입했습니다. 매디슨 스퀘어 파크 건너편의 위치와 맨해튼 아파트가 1 년 전 처음으로 평방 피트 당 평균 $ 1,000에 판매되기 시작했다는 사실을 감안할 때 그는 200 Fifth에 콘도 개조를 계획했습니다. 첫째, 장난감 세입자는 다투지 않고는 가야합니다. 수십 명이 괴롭힘을 혐의로 체 트릿 씨를 고소했습니다. 화장실에서 화장지는 대체되지 않았습니다. A.C.는 로비와 복도에서 잘 렸습니다. 많은 엘리베이터가 차단되었습니다. 에 따르면 뉴욕 포스트 맨해튼의 한 판사는 토이 랜드의 분노라는 제목의 당시 이야기를 청문회에서 다음과 같이 말했습니다. 예전에는 사람들을 보내서 [그들을 꺼내기 위해] 사람들을 쫓아 내곤했습니다. 우리는 조금 지나쳤지만 내가 원하는 만큼은 아니 었습니다. Chetrit 씨가 뉴욕에서 처음으로 나쁜 언론을 보도했습니다. 그럼에도 불구하고 그는 2007 년 7 억 1,500 만 달러에 두 건물을 모두 내릴 때까지 대부분 그림자 속에 머물 렀습니다. (일반적인 주제를 유지하면서 장난감 세입자의 변호사 인 David Jaroslawicz는 연락을 받았을 때 Chetrit 씨에 대해서만 잘 말했습니다. 관찰자 : 힘든 협상가 — 우리가 악수했을 때 그는 그의 말을 지켰습니다. 그는 비명을 지르거나 고함을 지르는 사람이 아닙니다.) 장난감 센터의 실패는 Chetrit에게 전환점이되었을 수도 있지만, Lehman Brothers가 경제를 무너 뜨리면서 그는 이어지는 폭풍을 대부분의 것보다 더 잘 견디는 것 같았다. 그의 파트너 인 Moinian은 여러 건물에서 부채 문제에 직면했습니다. Kent Swig, Harry 및 Billy Macklowe, Tamir 및 Alex Sapir, 심지어 Speyers (참조 : StuyTown 차압)조차도 2008 년과 2009 년에 높은 ​​수준의 재산 문제에 직면했습니다. 그러나 Chetrit 씨는 경기 침체에 면역이 없었던 것 같습니다. 그 효과에 늦었습니다. 리서치 회사 인 Real Capital Analytics에 따르면 2005 년 7 월에 인수 한 27 층짜리 시내 사무실 건물 인 그의 123 William Street는 올해 5 월에 7960 만 달러의 미불 부채로 특별 서비스를 시작했습니다. 시내에있는 10 층짜리 오피스 타워 인 Five Beekman Street도 실제로 압류되었습니다. 또한 6 월 초에 Chetrit Group과 Willis (née Sears) Tower의 파트너는 다른 파트너를 인수하거나 아이콘을 모두 판매하여 Chetrit의 가장 빛나는 트로피를 포기할 것이라고 발표했습니다. 또한 6 월에 그와 두 파트너 인 Yair Levy (한때 논란이 많은 회담에서 Mr. Swig를 얼음 통으로 때린 것으로 가장 잘 알려진 현지 개발자)는 620 Sixth에있는 Bed Bath & Beyond 건물을 매각했습니다. 마지막으로 Chetrit 형제는 자신이 유대인이기 때문에 고용되었다고 주장했지만 나중에 Chetrit가 자신이 정통파가 아니라는 것을 알았 기 때문에 소외된 전직 직원과 차별 소송을 해결했습니다.