브루클린의 그린 포인트 섹션에있는 해안가 벌목장은 맨해튼 사무실 개발자가 자신의 재산을 되 찾을 가능성이없는 곳으로 보입니다. 하지만 이스트 리버와 NewtownCreek을 따라 23 에이커의 토지를 지역 토지 소유주로부터 구입하기로 합의한 조지 클라인은 그의 정치적 영향력이 정확히 수행 할 계획을 확대 했음에도 불구하고 지난 몇 년 동안 부동산 재산이 공개적으로 잠수했습니다. 그.
동안 Mr. Park Tower Group을 이끄는 Klein은 자신의 계획이 무엇인지 말하지 않을 것입니다. 그는 Greenpoint 커뮤니티 그룹과 비공식적으로 대화를 나누었습니다. 그는 바나나 모양의 해안가 부동산에 대한 꿈을 실현할 수 있다면 그들이 기다렸던 것입니다. 여러 지역 소식통에 따르면, Klein 씨는 브루클린 하이츠의 산책로에 필적하는 강을 따라 공공 산책로를 짓고, 부동산 중심에있는 공공 광장에서 미드 타운 스카이 라인의 눈부신 전망을 약속합니다. 광장에서 펼쳐진 Klein은 Greenpoint의 거리 그리드에 개방되어 해안가를 대중에게 다시 제공 할 10 블록의 주거용 타워, 타운 하우스 스타일 아파트 및 소매점을 상상합니다.
약 80 년 동안이 사이트를 점유해온 목재 교환 터미널의 소유자 인 Stephen Stulman도 그린 포인트 해안가를 개선하는 꿈을 꾸었 고 4 년 전 엔터테인먼트 콤플렉스와 공원에 대한 이야기를 현지 언론에 전했습니다. 그러나 정치와 부동산 시장의 변덕에 의해 브루클린과 퀸즈 해안가를 따라 발전하면서 아이디어는 또 다른 꿈 같은 꿈처럼 보였습니다.
이제시는 이스트 강을 따라 확장 된 페리 및 수상 택시 노선을 추진하고 있으며, 2012 년 올림픽 게임 유치를위한 댄 닥터 오프 (Dan Doctoroff)가 경제 개발을위한 부시장으로서 마이클 블룸버그 시장의 오른손에 앉았습니다. 뉴욕 부동산에 새로운 개척지가 열렸습니다. 대략 닥터 로프 씨의 상상 속 올림픽 X 운송 계획에 의해 정의됩니다.이 축은 이스트 강을 오르 내리고 항구와 롱 아일랜드 사운드로 이동하는 약 30 개의 페리 노선으로 구성되어 고속 철도 서비스를 횡단합니다. 동부 퀸즈와 뉴 어크 국제 공항을 연결합니다. 최근 구매를 통해 Klein 씨가 행동의 중심에 있습니다.
Klein 's Park Tower Group의 부사장 인 Elizabeth Counihan은 우리가 공개 한 내용이 없다고 말했습니다. (Ms. Counihan을 통해 Klein은이 이야기에 대한 논평을 거부했습니다.) 현재 우리의 모든 옵션이 무엇인지 살펴보고 있습니다.
최근에는 최소한 부동산에 대한 옵션이 Klein 씨에게 공급이 부족했습니다.
그의 동료 들과는 달리 Klein 씨는 부동산에 대한 가족력이 없습니다. 브루클린에서 종교적인 소년을 키운 그의 가족은 Barton의 사탕 회사 설립자로서 재산을 얻었습니다. Klein은 브루클린 시내에 Con Edison 및 New York Telephone 건물을 개발했을 때 도시 최초의 민관 협력 실험 중 하나에 참여하면서 일찍 정부와 관계를 맺었습니다. 1981 년 맨해튼에서 작은 파크 애비뉴 부지를 돈을 버는 유리와 강철로 만든 사무실 건물로 팔았다. 그의 부모는 사탕 회사를 250 만 달러에 팔았고 가족은 그 이후로 돌아 보지 않았다. .
어떤면에서 Greenpoint에 대한 Klein의 계획은 그의 브루클린 복귀를 나타냅니다. 그러나 다른면에서 그는 결코 떠나지 않았습니다. 그의 깊은 정통 뿌리는 오늘날까지 그와 함께 머물 렀습니다. 그는 건축 자체를 위협하는 것처럼 보였던 두 차례의 부동산 침체를 겪으면서 유대인 유산 박물관에 머물렀다. 1997 년 박물관의 리본을 잘라야 할 때가되었을 때 George Klein은 맨해튼 지방 검사 Robert Morgenthau와 전 시장 Edward Koch와 함께 서서 마침내 그 물건을 지은 것에 대한 찬사를 받았습니다.
정치에서 그의 손은 똑같이 강력했습니다. 공화당 원들이 부동산과 보수적 인 유대인 공동체에 진출하기를 열망하는 사람인 클라인은 지난 수년 동안 공화당 후보자들에게 최대한의 기부를했습니다. 그 결과 조지 파타키 주지사, 루돌프 줄리아니 전 시장, 마이클 블룸버그 현 시장, 심지어 부시 대통령과도 지내고 있습니다.
그러나 이것 중 어느 것도 맨해튼 부동산의 변덕으로부터 그를 보호 할 수 없었습니다.
1990 년대 중반, 시장이 심한 불황에서 벗어나 자마자 Klein은 1980 년 맨해튼 부동산 게임에 진입 한 이래로 그가 개발 한 많은 부동산에서 빠져 나가는 것을 발견했습니다. IM Pei가 디자인 한 Park Avenue는 스페이드로 돈을 벌었습니다. 1995 년에 Klein은 건물에 대한 모기지를 보유한 Sumitomo Trust에 해당 부동산에 대한 지분을 매각했습니다. 이듬해 봄, Mitsubishi Trust는 다른 Klein 부동산 인 33 Maiden Lane에 대한 모기지를 다른 은행에 할인 된 가격에 매각했으며 Park Tower Group은 지분을 잃었습니다. 1996 년, 그룹의 대출 기관과의 마지막 순간 거래로 건물의 270,000 평방 피트를 차지하는 임차인에 대한 임대가 이루어졌고 Park Tower Group은 모기지를 충당하지 못하고 임차인에게 경쟁력있는 임대료를 제공 할 수 없었을 때 535 Madison Avenue의 지분을 절약했습니다. 그 건물과 65 East 55th Street는 맨해튼 부동산 시장의 주요 업체라는 Klein의 마지막 주장입니다.
클라인 씨는 정치적 인맥 덕분에 다른 재산을 유지할 수있었습니다. 그는 Koch 씨와 Giuliani 씨와 가까웠으며 공화당 성향의 고급 기부자들과 G.O.P. Klein 씨는 Mr. Bloom-berg의 전환 팀의 일원이었으며 Mr. Bush와 Mr. Pataki를 초대했을 때 Mr. Bloomberg의 Upper East Side 저택에서 저녁 식사에 참석하기 위해 $ 15,000를 지불 할 의사가있는 모금 활동가 중 한 명이었습니다.
최근 몇 년 동안 클라인은 그의 가장 야심 찬 도박에서졌습니다. 그는 1998 년 타임 스퀘어 서쪽의 항만청 버스 터미널 위에 오피스 타워를 건설하려는 입찰에서 실패했습니다. 1999 년에 그는 UN 바로 남쪽의 이스트 강에있는 Con Edison 사이트를 개발하려는 입찰에서 실패했습니다.
그러나 아마도 1990 년대 후반 그의 가장 주목할만한 패배는 부동산 라이벌 인 더글러스 더스트의 손에 있었다. 그는 푸르덴셜 보험사가 타임 스퀘어에있는 4 개의 오피스 타워에 대한 계획을 20 억 달러 규모로 지원하기 위해 인수 한 지 15 년이 넘었습니다. 클라인은 여전히 사이트를 개발할 권리에 도전하는 27 건의 소송에서 빠져 나가고있었습니다. 그가 모든 서류 작업에서 나왔을 때 부동산 시장은 남쪽으로 갔고 부지에 대한 도시의 계획은 축소되었습니다.
1996 년까지 Durst는 현재 4 개의 타임 스퀘어에 세워진 4 개의 계획된 타워 중 단 하나를 지을 권리를 획득했으며 Condé Nast를 앵커 세입자로 지정했습니다.
이제 클라인 씨는 더스트 씨를 만들 기회를 갖게되었습니다.
좋은 투자라고 Durst 씨는 Greenpoint 계획에 대해 말했습니다. 특히 새로운 수상 택시 노선이 있습니다. 사실 더스트 씨의 조직이 사이트를 살펴 봤지만 이번에는 클라인 씨가 승리했습니다.
올림픽 프로젝트
이 사이트의 전망에 중요한 것은 2012 년 하계 올림픽 입찰을위한 도시의 발전 계획입니다. 현재는 로어 맨해튼의 재개발을 총괄하는 기관의 수석 플래너 인 예일대 교수 알렉스 가빈이 이끄는 도시 계획가 팀과 함께 닥터 오프 씨는 도시 전역의 올림픽 개최지를 연결하기위한 대규모 교통 계획을 구상했습니다. . 뉴욕이 낙찰자라고 가정하고 게임 자체가 10 년이 지나면시는 이미 2005 년 국제 올림픽위원회가 입찰자를 결정할 예정인 계획의 요소를 운영하기 위해 추진하고 있습니다. 이는 올림픽 입찰에서 요구되는 30 개의 페리 노선 중 상당수가 향후 몇 년 동안 운영 될 것이며 개발자는 수년간 쇠약해진 부동산을 압수하면서 주목했습니다.
DUMBO의 해안가에있는 주요 공원 개발을 위해 자금이 마련되었습니다. Greenpoint와 Williamsburg의 경계 근처에있는 Mr. Klein 's 바로 남쪽 부지는 로프트 왕 Joshua Gutman이 건설 할 복합 용도 개발을위한 초기 계획 단계에 있습니다. 그리고 지난 달에 임차인들은 아발론 리버뷰로 이사하기 시작했습니다. 아발론 베이가 퀸즈 웨스트에 건설 할 예정인 세 곳 중 첫 번째 장소 인 74 에이커 규모의 23 억 달러 규모의 헌터 스 포인트 (Hunters Point)의 이스트 리버 워터 프론트에 Mr. 클라인의 새로운 재산.
Klein은 현재 해안가에서 주요 개발자들과 놀고 있습니다. 약 15 년 동안 쇠약해진 Queens West는 새로운 삶의 징조를 보이고 있습니다. 19 개 건물, 6,400 가구 주택 및 소매 단지로 생각되는 건물은 2 개뿐입니다. 그러나 작년 1 월, 펜실베니아에 기반을 둔 건축업자 인 LCOR은 상업 공간을 위해 13 1¼2 에이커의 부지를 개발하기 위해 선택되었습니다. 작년 2 월, Rockrose Development Corp.는이 부지의 21 3¼4 에이커를 소유했습니다. 그곳에서 10 억 달러의 개발 계획은 7 개 건물에 3,000 개의 아파트를 요구합니다.
Klein은 이러한 프로젝트와 경쟁 할 수있는 면적을 가지고있을뿐만 아니라 정치적 의지가 있습니다. 커뮤니티 그룹은 신중한 낙관주의로 그를 주시하고 있습니다.
Greenpoint Property Owners Inc.의 사장 인 Christine Holowacz는 누구나 기억할 수있는 한 Stulmans의 벌목장이 차단 한 해안가에 대한 Greenpoint 액세스 권한을 부여하는 모든 것을 커뮤니티가 환영 할 것이라고 말했습니다.
우리는 브루클린의 보석 인 이스트 리버 워터 프론트를 개발해야한다고 Holowacz 씨는 말했습니다. 이것은 물로 둘러싸인 공동체이지만 우리가 물에 갈 방법이 없습니다. 완전히 잘못되었습니다.
지역 커뮤니티위원회가 중요한 공원 구성 요소가있는 복합 용도의 복합 소득 개발을 권장했다고 덧붙여, Holo-wacz 씨는 커뮤니티가 자신의 계획에 대해 Klein 씨와 이야기 할 준비가되어있는 것 같다고 말했습니다.
게다가, Klein의 에이커에는 몇 가지 끈이 붙어 있습니다. 그는 개인 소유주와 사적인 거래를 한 반면 Queens West 개발자는 도시, 주 및 항만청과 같은 어수선한 삼위 일체를 처리해야합니다.
다른 한편으로, 그것은 또한 Klein이 그의 프로젝트 자금 조달에 관해서는 혼자서해야 할 것임을 의미합니다. 그리고 그것은 최근에 그에게 쉬운 일이 아니 었습니다. Park Tower Group의 Counihan은 Klein이 Greenpoint 부동산에 대한 거래를 완료 할 때 얼마나 많은 돈이 바뀔지에 대해 말하지 않았으며 Klein의 개발 자금 조달 계획에 대해 언급하지 않았습니다.
그러나 지금부터는 브루클린 해안가에서 발전하고자하는 사람은 누구나 클라인과 경쟁하게 될 것입니다. 그리고 도시의 해안가 개발과 관련하여 경쟁이 좋은 신호로 간주되고 있습니다.
저는 우리가 Greenpoint와 Williamsburg의 해안가를 되 찾을 수있는 엄청난 기회가 있다고 생각합니다”라고 Klein 씨의 새 부동산이 위치한 지역을 대표하는 시의원 David Yassky는 말했습니다. 해안가의 적어도 일부에 주택이있는 것이 의미가 있다고 생각합니다.
