다코타가 건설 된 직후 센트럴 파크의 스케이터. 항상 눈에 띄었습니다. 뉴욕의 스카이 라인은 주로투기꾼과 자기 매니아, 센트럴 파크의 경계도 예외는 아닙니다. 57 번가를 따라 우뚝 솟은 고층 빌딩부터 장엄한 석회암 거대 괴수와 기발한 아르 데코 타워 사이에서 올라간 (그리고 드물게 내려 오지 않는) 놀라 울 정도로 많은 양의 플래쉬 인 더팬 럭셔리 개발에 이르기까지이 지역의 온화한 시간을 초월한 분위기 다소 기만적 일 수 있습니다. 그러나 다코타에 관해서는 결코.
Plaza와 Waldorf-Astoria를 건설 할 건축가 인 Henry Hardenbergh가 설계하고 Singer Sewing Company의 공동 창립자로서 재산을 모은 변호사 Edward Clark가 개발 한 Dakota는 처음부터 존재. 어퍼 웨스트 사이드가 다코타가 지어 졌을 때 영토만큼 멀리 떨어져 있었기 때문에 이름이 붙여진 자주 반복되는 이야기는 사실이 아닙니다 (클라크는 단순히 서양 이름에 매료되어 8, 9, 10 번째로 이름을 바꾸는 것을 옹호했습니다. 와 11 번가 와이오밍, 몬태나, 애리조나, 아이다 호 장소)는 처음부터 문자 그대로 눈에 띄었다. 1884 년에 완공되었을 때 바로 근처에 다른 건물이 거의 없었습니다. 최근에 지어진 미국 자연사 박물관과이 지역의 빠르게 사라져가는 과거의 농경지에서 남은 저택과 오두막집을 제외하고는 거의 없었습니다. 1884 년에 완성 된 다코타의 북부 외관은 여전히 매력적입니다. (케네스 그랜트)
그러나 서부의 개발에서 다코타가 수행 한 역할보다 더 중요한 것은 도시의 주거 변화에서 수행 한 역할이었습니다. 그것은 뉴욕 최초의 진정한 고급 아파트 건물이었습니다. 건축 역사가 Andrew Alpern은 그의 새 책에서 주장합니다. 다코타 : 세계에서 가장 유명한 아파트 건물의 역사 ($ 55, Princeton Architectural Press), 10 월 13 일에 출시됩니다.
다코타는 주택과 관련된 형태의 주택을 위해 브라운 스톤을 떠나는 것을 꺼리는 중산층을 유혹하고 유지하기에 충분히 잘 설계된 최초의 아파트 건물이었습니다. Alpern 씨가 지적했듯이 Dakota에는 많은 선행 요소가 있었지만 마침내 14 피트 천장, 참나무 및 마호가니 패널로 된 엔터테인먼트 공간과 같은 기능을 갖춘 아파트 생활로 도시의 상부 지각을 차지한 것은 Dakota였습니다. 하인과 배달 직원을 벡, 콜 및 겉보기 거리에 두는 최첨단 주방, 엘리베이터 및 혁신. 건물이 완공되기 전에 65 개의 원래 아파트가 모두 임대 된이 건물의 인기는 경제 스펙트럼 전반에 걸쳐 훨씬 더 밀집된 주거 개발을 안내하는 데 도움이되었습니다.
그리고 험난한시기에 쓰러진 다른 많은 웅장한 건물과는 달리, 1961 년 협동 조합이 될 때까지 다코타를 임대로 유지하던 소유주의 계승자들은 건물의 호화로운 기준을 결코 놓치지 않았습니다. 협동 조합 이사회는 모든 벽난로를 정상 작동 상태로 되돌릴 때까지 동일한 수준으로 유지했습니다. 또한 Dakota는 740 Park 또는 834 Fifth의 은밀함없이 인상적인 위상을 유지해 왔으며, 많은 유명 예술가, 지식인 및 무대와 스크린의 스타 인 Lauren Bacall과 Rudolf Nureyev, Leonard Bernstein에 의해 그 매력이 강화되었습니다. , 물론 John Lennon과 Yoko Ono. Plaza와 Waldorf-Astoria를 디자인 한 건축가 Henry Hardenbergh.
Braganca는 최근 이메일을 통해 Alpern 씨와 인터뷰를 진행했으며, 그 동안 Dakota의 구조, 고유 한 특징 및 집단적 상상력에 계속해서 강력한 힘을 발휘하는 이유에 대해 논의했습니다. 대화는 길이와 명확성을 위해 편집되었습니다.
다코타가 건축 된 지 약 130 년이 지난 지금도 왜 그런 매력의 원천으로 남아 있습니까? 나는 다코타가 잘못된 이유로 매우 잘 알려져 있다고 생각합니다. 전 세계의 사람들은 오로지 존 레논의 살인과 만 관련이 있습니다. 특히 그 끔찍한 행동이 즉시 알아볼 수있는 건물 입구에서 일어났기 때문입니다. 그리고 물론 그의 미망인 Yoko Ono의 지속적인 거주는 건물에 대한 스포트라이트를 유지했습니다. 지금은 많이 줄어들었지만 영화 다코타의 장면은 로즈마리의 아기 건물의 전세계적인 가시성에 추가되었습니다.
최근에 지어진 주거용 건물이 같은 종류의 자기를 가질 것이라고 생각하십니까? 다코타가 상상력을 붙잡은 이유 중 하나는 위대한 시대와 이전 시대의 유물로서의 모습 때문입니다. 그 시대의 비슷한 건물 대부분이 사라졌고 남아있는 건물은 Dakota의 시각적 효과에 촛불을들 수 없습니다. 그것은 도시의 다른 모든 고급 아파트와는 매우 다른 독특한 랜드 마크이며 대부분의 것보다 훨씬 오래되고 더 큽니다. West 57th Street의 Osborne과 East 20th Street의 Gramercy는 같은 나이이지만 처음에는 조명이 적었고 Dakota와 같은 신비를 개발하지 못했습니다. 그런 자기를 개발할 수있는 최근에 지어진 건물은 없습니다.
다코타가 최초의 진정한 고급 아파트 건물이었던 방법에 대해 씁니다. 다른 초기 아파트 건물과 다른 점은 무엇입니까? 다코타를 특별하고 진정한 개척자로 만든 것 (그리고 그것이 뉴욕 최초의 진정한 럭셔리 아파트로 인정받는 이유)는 각 아파트 내부의 공간과 편의 시설이었습니다. 매우 큰 방과 많은 방, 매우 높은 천장, 모든 것 정말 웅장한 1 가구 주택에서 찾을 수있는 재료, 마감재 및 세부 사항, 주방과 욕실의 최신 장비, 모든 방과 공공 장소의 전등 (다코타 자체 발전기가 현장에서 생성) 또한 건물 자체의 크기와 웅장 함 (개발자 Clark은 거주 할 궁전을 지을 수있는 사람은 극소수이지만 임차인은 그가 지을 궁전에 살 여유가 있다고 말했습니다). 또한 옥상에는 아이들을위한 옥상 산책로와 놀이 공간이있었습니다 (모든 방향에서 수 마일을 볼 수 있음). 마른 해자에 장식 된 철제. ( 스카우팅 NY )
그 시대의 일반적인 특징은 무엇입니까? 건물 주변의 건조한 해자는 지하실에 빛을 제공하고 1 층 아파트에 보호 및 프라이버시를 제공하는 두 가지 이점을 제공합니다. 보도가 오늘날보다 넓었던 19 세기 후반과 20 세기 초반에는 고급 건물의 매우 흔한 특징이었습니다. 해자가 들어와도 충분히 넓은 보도가 있었다. 도시 전체의 교통량이 증가하여 거리와 도로의 도로를 넓히려는 원동력이되었을 때, 웅덩이는 주거지에서 깎이고 해자가 채워져 많은 웅장한 건물이 손상되었습니다. 그런 다음 건물법이 변경되어 새로운 건물이 건설되는 것을 금지했습니다. Warburg와 2300 만 달러에 상장되어 현재 계약중인 여배우 Lauren Bacall의 아파트입니다.
현재 작업중인 개발자 나 건축가가 Clark 및 Hardenbergh처럼 고객의 보이지 않는 요구와 욕구에 신속하게 대응한다고 생각하십니까? 즉시 떠오르는 건축가는 Robert A.M. 고물. Bob은 Hardenbergh가 분명히 가졌던 추가 기능을 가지고 있습니다. 개발자의 목표를 이해하고 자신의 자아 (중요하지 않음)가 제작자의 자아 (종종 더 큰)에 종속되는 프로젝트 제안을 작성할 수있는 능력입니다. Hardenbergh가 Dakota에서 한 것과 마찬가지로 Bob은 고급 생활 거인의 아이디어를 경쟁에서 앞서고 나서 개발자와 협력하여 Bob의 아이디어를 실현할 수있는 추가 투자를 할만큼 예산을 충분히 삭감합니다. 그는 15 Central Park West와 함께 그 일을 훌륭하게 수행했으며, 그곳에서 그와 Zeckendorfs는 최고 수준의 럭셔리를 만들어서 부유층 사이에서 즉각적으로 바람직하게되었습니다. 개념의 증거는 아파트가 가져온 천문학적 재판매 가격에서 분명합니다.
건물 건설 당시, 현재 개발자에게는 상상할 수없는 센트럴 파크 웨스트가 아닌 72 번가에 정문을 배치하기로 결정했습니다. 뉴욕 최고의 건물 대부분은 골목길에서 접근 할 수 있습니다. 998 Fifth Avenue에있는 McKim Mead와 White의 웅장한 석회암 정면 걸작에는 East 81st Street의 거대한 입구 문을 보호하는 웅장한 50 피트 길이의 철과 유리 천막이 있습니다. 트래픽이 적은 곳으로오고가는 것이 더 쉽고 덜 거슬 리기 때문에 실제적인 이유가 있습니다.주요 도로보다 골목길. 다른 많은 신축 건물은 도로 및 골목길 입구를 모두 개방하고 유인으로 유지하여 두 세계의 장점을 모두 갖추고 있습니다. 15 Central Park West는 62 번가의 입구 진입로와 CPW의 보행자 출입구로이를 수행합니다. Bacall의 식당-테이블과 의자가 얼마나 작은 지 주목하십시오.
Dakota는 1961 년까지 임대료를 유지했습니다. 그러나 19 세기 후반과 20 세기 초반에 협동 조합 계획이있었습니다. 협동 전이 따라 잡는데 왜 그렇게 오래 걸렸나요? 가장 초기의 협동 조합은 The Chelsea가 하나 인 Hubert Home Clubs였습니다. 그들은 소득이 거주자 소유주를 위해 건물 유지 보수를 보조하는 임대 아파트를 제공하는 하이브리드였습니다. 그들은 전문적으로 관리되어야했고 그것은 혼합 된 성공으로 이루어졌습니다. 제 2 차 세계 대전 이후 우리가 경험해온 일반적으로 상승하는 경제 시장과 협동 조합을 관장하는 개선 된 법률 만이 번성했습니다.
다코타가 문을 열었을 때 가장 현대적인 편의 시설이 있었지만 이제는 수영장, 요가 및 필라테스 룸, 컨퍼런스 센터 등과 같은 새로운 고층 건물에서 볼 수있는 시설이 많이 부족합니다. 고급 건물을 구성하는 것은 수년에 걸쳐 극적으로 변했습니다. 1880 년대에는 빌트인 대리석 조리대에있는 작은 세면대가 편의를 위해 벽장에 배치되고 사람들이 오늘날 우리가하는 방식으로 욕실 사용을 보지 않았기 때문에 침실 3 개 또는 4 개까지도 하나의 욕실로 충분했습니다. 오늘날의 고급 아파트의 옷장 공간은 이전보다 훨씬 더 많은 면적을 차지합니다. 욕실과 옷장의 보완을 현대 표준에 맞추기 위해 고급 구매자는 종종 다른 공간을 희생하고 중요하고 값 비싼 개조를합니다. 어떤 사람들은 오래된 건물의 우아함과 캐시 트를 좋아하기 때문에 이러한 부담을 받아들입니다. 다른 사람들은 새로운 프로젝트의 모든 종소리와 휘파람을 필요로합니다. 뉴욕시가 두 캠프를 모두 지원할 수있는 것은 뉴욕 부동산 시장의 원동력 중 하나입니다. 영화 Rosemary ’s Baby는 Dakota를 외부 촬영에 사용했으며 영감을주는 것처럼 보이지만 내부 장면은 다른 곳에서 촬영되었습니다. (파라마운트 픽처스 / 게티 이미지의 사진)
이 건물은 여배우, 지식인, 무용가 및 유명 예술가의 고향으로 유명합니다. 그러나 초기 거주자들은 은행가, 변호사, 사업가 등 책에서 알 수 있듯이 상당히 안정된 직업을 가졌습니다. 건물의 인구는 언제 어떻게 더 많은 예술적 거주자로 이동 했습니까? 처음에는 Clark 가족이 아파트에 대해 청구 한 고급 임대료를 감당할 수있는 돈을 가진 뉴욕 인구의 고정 된 부분이었습니다. 시간이 지남에 따라 항상 최신 및 최고를 원했던 도시의 부유 한 사람들에게 호소하는 새로운 대체 건물이 건설되었습니다. 그러나 다코타는 시각적으로 독특하고 낭만적 인 건물로 남아있어 지식인과 예술계에 호소했습니다.
이 책을 연구하는 과정에서 크게 놀란 점이 있었나요? 내가 발견 한 건물의 많은 초기 사진을 매우 면밀히 살펴보면서 건물 건축의 여러 측면이 시간이 지남에 따라 어떻게 발전했는지 발견하고 매우 놀랐습니다. 특히, 나는 항상 입구를 가로 지르는 거대한 가스 구동 벽걸이 조명 한 쌍이 원래 건물이라고 생각했었다. 그들은 확실히 매우 적합하고 존경받을 만합니다. 실제로 구리로 덮인 보초 상자와 원형 받침대에있는 한 쌍의 주철 항아리와 마찬가지로 나중에 추가되었습니다.
이전 책 중 하나는 홀드 아웃! 큰 발전을 가로막는 작은 건물에 대해 말입니다. 여러분은 후기 Seymour Durst와 공동 저술했습니다. 협업은 어떻게 이루어 졌습니까? 세이모어는 내가 주기적으로 저녁을 먹던 오랜 친구였습니다. 우리의 대화는 광범위 할 것이지만, 그가 궁극적으로 풀 블록 오피스 빌딩 프로젝트의 현장이되기를 바랐던 부동산 조합을 만들 때 그가 겪고있는 현재 문제를 중심으로하는 경우가 많았습니다. 그는 그가 만난 홀드 아웃을 개인적으로 다루었습니다. 특히 기억에 남는 대화 중에는 그가 경험했거나 알고 있었던 여러 가지 과거의 홀드 아웃 상황에 대한 이야기가 포함되었습니다. 내가 '시모어'라고 말했을 때 거기에 책에 대한 이야기가 있습니다.
