655 Park Avenue에있는 유닛의 1920 년대 평면도. (뉴욕 부동산 브로셔 컬렉션, 컬럼비아 대학교 Avery 건축 및 미술 도서관 제공) adderall과 같은 일반의약품
평면도 포르노. 뉴요커의 스페셜이라고 부르세요적어도 부동산에 관해서는 유죄의 기쁨. 고급 아파트의 레이아웃을 연구하는 것보다 더 매력적인 것은 없습니다.건축가가 한때 수천 평방 피트를 나눈 방법을 추적합니다. 이런 종류의 건축에 관해서는 뉴욕의 나머지 사람들이 살고있는 비좁은 아파트와는 달리 각 침실, 복도, 욕실, 도서관, 가정부 방, 계단 및 현관의 배치가 매우 중요합니다. 그곳에서 살 여유가 없다면 최소한 청사진을 꼼꼼하게 검토 할 수 있습니다.
본질적으로 쌓인 저택으로 구성된 건물을 설계 한 도시에서 가장 저명한 주거용 건축가가 한때 그라운드 제로였던 어퍼 이스트 사이드보다 더 만족스러운 평면도 포르노는 없습니다. 1910 년대부터 1920 년대에 걸쳐 각 건물이 급격히 증가함에 따라 Rockefellers 및 Astors와 같은 가족이 이사하여 20,000 평방 피트와 37 개의 방이있는 아파트를 차지했습니다. (사실 그것들은 740 Park에있는 John D. Rockefeller의 아파트의 사양이었습니다. 현재는 어퍼 이스트 사이드 협동 조합으로 유명합니다.) 그러나 유리 파사드가 지배하는 현재의 럭셔리 시장은 말할 것도없고 1920 년대 이후 라이프 스타일의 변화 개방형 평면도는 공원과 5 번가를 따라 늘어선 발전소 건물의 고전적인 평면도에 영향을 미쳤습니다.
부유 한 뉴욕 주민들이 아파트 건물이 항상 선택되는 것은 아닙니다. 사실 부동산 개발자들은 저택을 버리고 그곳에 살도록 설득해야했습니다. McKim, Mead and White가 설계 한 17 세대 건물 인 998 Fifth Avenue는 전 건축 기자이자 현재 부동산 웹 사이트 편집 책임자 인 Carter Horsley에 따르면 아파트가 살기 좋은 곳이라는 도시의 엘리트를 설득 한 것으로 크게 평가됩니다. CityRealty. (웨스트 사이드에서 그 역할은 이전에 다코타가 담당했습니다.)이 넓고 우아한 아파트에는 와인 룸, 프렌치 월넛 패널이 달린 엘리베이터, 침실 7 개, 하 인실 6 개 이상이 시장의 공백을 메 웠습니다. 부자들에게 어울리지 만 지치지 않는 5 층짜리 주택은 단독 주택에 특유한 오르막이없고 유지 비용도 들지 않습니다.
1912 년 998 Fifth가 문을 열었을 때 아파트는 1 년에 최대 $ 25,000의 임대료로 제공되었습니다. 그들은 빨리 임대하여 Murray Guggenheim과 같은 손녀를 수용했습니다. 20 East End Avenue는 20 세기 초의 웅장한 건물을 연상시키는 평면도를 제공합니다.
준장Cornelius Vanderbilt. 이 건물은 매우 유명 해졌고 그 스타일의 다른 아파트 건물이 복제되었다고 Horsley 씨는 말했습니다.
고급 아파트의 도입은 어퍼 이스트 사이드가 바람직한 동네로 등장한 것과 동시에 발생했습니다. 1903 년에서 1913 년 사이에 구 그랜드 센트럴 디포 기차역이 철거되고 현재의 그랜드 센트럴 터미널로 대체되었습니다. 지상에서 시끄럽게 작동하고 많은 땅을 차지했던 증기 기관차에서 지하 전기 열차로의 전환은 한때 원치 않았던 파크 애비뉴를 해방시켜 뉴욕시의 주요 부동산이되었습니다.
그래서 1920 년대에 시작된 뉴욕은 그곳에서 전례없는 고급 아파트 개발 붐을 보았습니다.
Horsley : J.E.R.에 따르면 그 당시 세 명의 훌륭한 주거용 건축가가 나타났습니다. 카펜터, 로사리오 칸델라, 에머리 로스. 그들의 웅장한 어퍼 이스트 사이드 아파트 건물은 종종 겉으로 드러나지 않은 것처럼 보였지만 인테리어는 순수한 고급 스러웠습니다. Carpenter는 Fifth Avenue를 따라 고급 아파트 개발의 길을 닦은 공로를 인정 받고 있으며 Roth는 East Side와 West Sides (Central Park West의 상징적 인 San Remo 타워 포함)에서 위대한 작품을 디자인했지만 Candela는 평면도.
시칠리아 미장가의 이민자 아들 인 Candela는 1927 년에 건물 인 960 Fifth Avenue의 건축가로 두각을 나타 냈습니다. 뉴욕 타임즈 그리고 문자 그대로… 12 개의 저택이 서로 위에 하나를지었습니다. 10 층과 11 층의 일부에있는 한 아파트에는 미국 아파트 중 가장 웅장한 2 층 높이의 60x25 피트 거실을 포함하여 17 개의 방이있었습니다.
1929 년까지 Candela는 상징적 인 아파트 건물 740, 770 및 778 Park를 포함하여 27 개의 프로젝트를 진행했습니다. 각각에서 대칭, 넓은 공간, 높은 천장 및 조명으로 구별되는 평면도에 최대한의 관심을 기울였습니다. 평면도는 흐름에 관한 것이라고 Horsley 씨는 말했습니다. 현관이 부엌에서 떨어진 식당, 식료품 저장실 근처, 그리고 가정부 방과 연결된 거실로 이어지는 방법.
평면도는 흐름에 관한 것이라고 Horsley 씨는 말했습니다. 현관이 부엌에서 떨어진 식당, 식료품 저장실 근처, 그리고 가정부 방과 연결된 거실로 이어지는 방법.
공공 및 사적인 공간이있었습니다. 거실과 식당은 공공 오락을 위해 설계되었지만 실용적인 주방과 하인 숙소는 사적인 공간이었으며 손님이 볼 수 없었습니다. 주방이 보이는 개방형 식당을 갖는 것은 저급으로 간주 될 것이라고 Horsley 씨는 말했습니다.
1926 년까지 뉴욕 타임즈 New York Now Has Mansions in Flats라는 제목의 기사는 아파트의 독특함을 설명했습니다. 최신 협동 조합에서는 두 개의 아파트가 정확히 똑같지 않습니다. 구매자가 자신의 도서관에 판넬이 있다는 확신이들 때까지 구매를 거부하는 것은 드문 일이 아닙니다. 그가 고려중인 아파트의 벽을 제거 할 수 있습니다. 이 기사는 660 Park에있는 William Vanderbilt 부인의 아파트를 설명하기 위해 계속되었습니다. 그녀의 살롱은 46x22 피트, 그녀의 식당은 거의 비슷하며 도서관은 길이가 23 피트, 너비가 18 피트입니다. 탈의실이 편리하게 배치됩니다. '작은 집'에는 7 개의 마스터 침실이 제공됩니다. 820 Fifth의 Mr. and Mrs. John North Willys를 위해 디자인 된 아파트는 부부의 예술 컬렉션을 수용했습니다. 살롱은 Rembrandt, Frans Hals, Velásquez 및 기타 오래된 거장들이 붐비지 않고 보관할 수있을만큼 충분히 큽니다. 도서관의 경우 책장은 패널 벽에 설치되어있어 3 개의 걸작을위한 충분한 공간이 있습니다. 사진 : 의례 Warburg Realty
아파트는 낭비 된 공간으로 유명했습니다. 이는 초대형 현관, 린넨 실 및 집사 식료품 저장실을 의미합니다. 770 Park의 아파트에는 쓰레기통을 스팀 청소할 수있는 방이 있습니다. (정말, 왜 안 되겠습니까?) Warburg Realty의 사장이자 자체적 인 평면도 광신자 인 Frederick Peters는 635와 580 공원에있는 크고 둥근 현관을 칭찬했습니다. 휴게실 경험이 아파트를 만든다고 그는 말했다. 당신은 비좁은 작은 아무것도 대신 당신 앞에 넓은 공간을 가지고 있습니다.
칸델라 건물은 아니지만 1107 Fifth Avenue의 펜트 하우스는 호화로운 낭비 공간을 위해 케이크를 가져 왔습니다. 그것은 1107 Fifth를 건설하기 위해 교체해야 할 저택에 살았던 시리얼 상속녀 Marjorie Merriweather Post Hutton을 위해 설계되었습니다. 그녀는 집이 건물의 꼭대기 3 개 층에 재창조 될 것이라는 약속을받은 후에야 팔았습니다. 54 개의 방이있는 아파트에는 랩 어라운드 테라스, 17 개의 욕실, 2 개의 주방, 조 식당, 125 명의 손님을 수용 할 수있는 목재 패널 식당, 은색 방, 빵집, 꽃과 모피를 보관할 수있는 냉장실이있었습니다. 린넨 실, 와인 실, 남성과 여성을위한 한 쌍의 코트 룸, 가운 옷장, 놀이방, 발레 파킹을위한 수십 개의 직원 침실과 작업실이 있습니다. 원래 임대였던 트리 플렉스는 1950 년대에 6 개의 협동 아파트로 조각되었습니다.
1929 년의 충돌과 그에 따른 대공황은 어퍼 이스트 사이드의 럭셔리 개발 붐을 늦추 었습니다. 그러나 그 당시에 지어진 것의 대부분은 여전히 존재합니다. 원래 임대로 설계된이 건물들은 모두 도시에서 가장 독점적 인 협동 건물로 개조되었습니다.
이 아파트는 여전히 프리미엄에 팔린다고 Warburg의 브로커 인 Wendy Greenbaum은 현재 1185 Park Avenue에서 1,150 만 달러의 협동 조합을 마케팅하고 있다고 말했다. 그녀는 고급 구매자가 구세계 협동 조합이나 고급 고층 건물의 새 콘도를 원할 경우 미리 결정을 내리는 경우가 많다고 생각합니다. 협동 조합은 콘도만큼 가격이 책정되지 않으며,이 차이는 소유권 유형을 반영한다고 그녀는 말했다. (CityRealty에 따르면 현재 어퍼 이스트 사이드에 3 개 이상의 침실이있는 294 개의 협동 조합이 있으며 평균 요구 가격은 630 만 달러입니다. 침실이 3 개 이상인 어퍼 이스트 사이드 콘도의 가격은 평균 660 만 달러입니다. .)
협동 쇼핑객은 잠재적 인 구매자를 거절하는 것으로 악명이 높은 어퍼 이스트 사이드의 엘리트 협동위원회와 마주해야합니다 (38 페이지 사회적 불안 참조). 억만 장자 주민들로 유명한 740 Park는 Barbra Streisand와 Barbara Walters와 같은 것을 거부했습니다. 협동 조합 건물은 또한 콘도보다 훨씬 더 엄격한 판매 후 규칙을 가지고 있습니다. 현재 1120 Fifth Avenue에서 725 만 달러의 협동 조합을 마케팅하고있는 Corcoran 브로커 Tom DiDomenico는 라이프 스타일을 구매하고 있다고 말했습니다.
그러나 이러한 웅장한 거주지에는 종종 개조가 필요합니다. 생활 습관과 요구 사항은 지난 세기 동안 확실히 변경되었습니다. 오늘날 구매자의 Greenbaum 씨는 그들이 리노베이션 할 것이라는 것은 거의 당연합니다. 두 브로커는 개인 공간과 공용 공간을 구분하는 것이 더 이상 우선 순위가 아닙니다. 구매자는 접근 가능한 주방이있는 개방형 평면도를 선호합니다. 하인의 숙소는 더 이상 최우선 순위가 아닙니다. 1185 Park에서 대표하는 Ms. Greenbaum 아파트에서 주인은 주방을 확장하고 재배치하기 위해 가정부 방을 희생했습니다. 구매자는 또한 원래 평면도에서 제공 한 것보다 더 많거나 더 큰 욕실을 원하는 경향이 있습니다. 1185 Park에서 같은 주인은 두 개의 작은 욕실을 결합하여 큰 마스터 욕실을 만들었습니다.
구매자들은 종종 이러한 협동 아파트를 개조하는 것이 얼마나 어려운지 놀란다고 어퍼 이스트 사이드에 기반을 둔 회사 인 Weil Friedman Architects의 파트너 인 Greta Weil은 말합니다. 이 동네에서는 완전히 열린 평면도가 거의 불가능합니다.
그러나 원하는 것을 정확히 얻는 것은 드뭅니다. 구매자들은 종종 이러한 협동 아파트를 개조하는 것이 얼마나 어려운지 놀란다고 어퍼 이스트 사이드에 기반을 둔 회사 인 Weil Friedman Architects의 파트너 인 Greta Weil은 말합니다. 이 동네에서는 완전히 열린 평면도가 거의 불가능하다고 그녀는 말했다. Co-op 제한, 오래된 건물의 배관 구성 및 의도적 인 원래 평면도는 모두 도전이라고 그녀는 지적했습니다. 우리는 원래 레이아웃의 아름다움으로 현대화를 완화하려고합니다.
기존 레이아웃의 웅장 함과 현대화를 결합한 현재 개발자는 수요를 충족하는 경향이 있습니다. 2012 년에 30 가구 콘도 개발 135 East 79th Street가 시장에 출시되었을 때 구매자는 칸델라를 연상시키는 평면도가있는 여러 개의 침실, 넓은 거실, 긴 복도를 신속하게 납치했습니다. 건물을 짓기 전에 30 대 초반부터 빈 둥지에 이르기까지 친구들을 인터뷰했습니다. 건물 개발자 인 Brodsky Organization의 책임자 인 Thomas Brodsky는 말했습니다. 우리는 그들이 클래식 또는 개방형 레이아웃을 선호하는지 알고 싶었습니다. 우리는 그들의 반응이 균등 한 것으로 나타났습니다. 사진 : Courtesy The Corcoran Group
samson은 공무원입니다. samson은 약물 테스트에 제한이 있습니다.
그래서 Brodsky는 타협하여 건물의 동쪽에 공식적인 오락에 적합한 전용 객실과 서쪽에 개방 된 방과 간이 식당이있는 현대적인 레이아웃을 제공하는 고전적인 레이아웃을 제공했습니다. (고전적인 레이아웃을 가진 일부 유닛은 꽃을 자르는 싱크대 또는 파우더 룸에서 떨어져있는 거울과 책상을위한 공간으로 낭비되는 공간 아이디어에 현대적인 트위스트를 사용했습니다.)
맨해튼에 기반을 둔 개발자 Corigin은 현재 낮은 키 동네에 건설중인 18 층, 43 세대 콘도 인 20 East End Avenue의 클래식 디자인에도 초점을 맞추고 있습니다. 우리의 연구에서 우리는이 Carpenter와 Candela 건물이 보수가 필요하더라도 여전히 평방 피트 당 가격이 높다는 것을 발견했다고 Corigin 회장 Edward Baquero가 말했습니다. 이 회사는 Robert A.M. 미적 감각이 클래식 (센트럴 파크 웨스트 15 개, 파크 플레이스 30 개)을 결정적으로 향한 스턴은 침실 2 ~ 6 개, 대형 현관, 개인 테라스, 벽난로 및 집사 식료품 저장실이있는 아파트를 만들었습니다. 가격은 현재 침실이 4 개인 아파트의 경우 최대 1,200 만 달러입니다.
이 건물의 편의 시설 패키지는 클럽 환경을 조성하는 것을 목표로한다고 Baquero 씨는 말했습니다. 120 East End에있는 20 개의 방 아파트에는 연회장, 도서관, 음악실, 당구장, 와인 저장고가 있었다고 그는 말했다. 우리는 그것을 복제하고 싶었지만 아파트 소유주를위한 공통 요소로서 건물에서 유지 관리했습니다. 또한 문이있을 것입니다 마차 현관 조약돌 도로가있는 모터 코트로 이어지는 입구.
Baquero 씨는 Stern 씨와 함께 디자인 프로세스를 엄격하게 불렀지 만, 그들이 맡기로 결정한 것은 후회하지 않습니다. 1920 년대 아파트에 들어 서면 알 수 있습니다. 미묘하고 아무도 이유를 모르지만 기분이 좋습니다. 집처럼 느껴지는 따뜻함과 우아함이 있습니다.
그는 계속해서 과거의 위대한 건축물에 사랑에 빠진 모든 뉴요커처럼 들렸습니다. 오늘날 대량 생산되는 것은 더 이상 그런 느낌이 들지 않습니다.
