지난 달에 더 많은 직원이 사무실로 복귀하기 시작했지만 미국의 사용률은 여전히 팬데믹 이전의 절반 수준입니다. 직장 보안 회사 Kastle Systems에 따르면 9월 27일 현재 평균 사무실 점유율은 47%로, 코비드가 닥치기 전에는 거의 100%에 달했습니다.
미국 전역의 사무실에 대한 수요 감소로 인해 향후 몇 년 동안 가치가 4,530억 달러 감소할 수 있습니다. 연구에 따르면 New York University와 Columbia University의 연구원들이 최근 National Bureau of Economic Research에 발표했습니다. 이 연구는 작업 논문이며 아직 동료 검토를 거치지 않았습니다.
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원격 근무로의 전환은 뉴욕시에 특히 심각한 우려를 제기합니다. 세계 최대 상업용 부동산 시장. 그러나 이 연구는 또한 더 높은 품질의 건물이 가치가 하락할 위험이 적다는 것을 발견했으며, 이는 오래된 사무실 공간이 '좌절된 자산'이 되더라도 새로운 하이테크 작업 공간에 대한 상업적 투자가 결실을 맺을 수 있음을 시사합니다.
NYC 사무실 공간은 가치의 39%를 잃을 수 있습니다.
크라우드 소싱 부동산 데이터 플랫폼인 CompStak의 임대 수준 거래 데이터와 재무 보고서 부동산 투자 신탁 (REITs)는 공개적으로 거래되는 부동산 회사입니다. 연구원들은 이러한 사무실이 10년 후에 가치의 39% 또는 거의 500억 달러를 잃을 것으로 추정합니다.
이 연구에 따르면 뉴욕시 사무실 부동산의 추정 가치가 1,100억 달러임을 고려할 때 현재의 원격 근무 추세가 지속된다면 이러한 공간은 향후 10년 동안 가치의 거의 절반을 잃을 수 있습니다.
상업용 부동산 부문에 대한 하이브리드 작업의 효과는 미래의 공공 자금 조달에 중요한 의미를 가질 수 있다고 연구원들은 지적합니다. 2020년 뉴욕시 예산의 절반 이상이 부동산세에서 나왔고, 그 중 거의 4분의 1이 사무실 및 소매 재산세에서 나왔습니다. “예산 균형 요건을 감안할 때 남아 있는 재정 구멍은… 세율을 인상하거나 정부 지출을 줄여 메워야 합니다.”라고 그들은 적습니다.
사무실의 가치 하락은 또한 Penn Station 재개발을 포함하여 가치를 기반으로 하는 미래 뉴욕시 프로젝트의 재정적 생존 가능성에 의문을 제기할 수 있습니다. 통합할 것 1,800만 평방피트의 대부분이 사무실 공간이며 Hudson Yards의 신축 건물 380만 달러 오피스 타워 올해 말 오픈 예정.
더 나은 품질의 사무실 공간
이 논문은 뉴욕시의 상업용 부동산 시장에 대한 암울한 예측을 제공하지만, 연구자들은 최근에 지어지고 더 많은 편의 시설을 갖춘 더 높은 품질의 건물(일반적으로 ' 클래스 A+ ') 팬데믹 기간 동안 더 잘 지냈습니다. 이 연구에 따르면 뉴욕시의 A+ 등급 부동산은 전염병 기간 동안 다른 부동산보다 더 나은 임대료 수준을 유지했습니다. 2010년 이후에 지어진 '젊은' 부동산의 사무실 임대료는 팬데믹 기간 동안 크게 올랐지만 오래된 부동산의 임대료는 하락했습니다.
이러한 결과는 '새로운 원격 옵션이 주어지면 회사가 직원이 사무실로 복귀하도록 유도하기 위해 사무실 품질을 개선해야 한다는 개념과 일치합니다.'
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이러한 추세를 감안할 때 대기업이 메타 그리고 Google , 지난 2년 동안 부동산 발자국을 계속 확장해 왔으며 최근 사무실 투자에 상당한 타격을 입게 될 것입니다. 이 논문을 공동 집필한 NYU의 Stern School of Business 교수인 Arpit Gupta는 이메일을 통해 사무실을 소유하는 것이 아니라 임대하는 회사가 '고품질 공간을 임대하는 데 가장 관심을 가질 것'이라고 덧붙였습니다.
상업용 부동산 부문과 도시의 주요 질문은 기업이 새롭고 더 빛나는 공간으로 몰려들기 시작하면 품질이 낮은 사무실 공간은 어떻게 되는지입니다. 한 가지 옵션은 빈 사무실 공간을 저렴한 주택으로 전환하는 것입니다. 뉴욕시 의회 태스크포스 지금 조사 중입니다.
