Brooklyn Brownstones Go Condo,하지만 저렴하지는 않습니다.

캐롤 가든의 117 First Place에있는 주방은 배경에 거실이 있습니다. (Stefano Ukmar / TOWN)

시대를 초월하고 평화로운 곳에 이상적으로 위치나무가 늘어선 거리 인이 1930 년대 타운 하우스 맨션은 1 월 첫 주에 데뷔 한 Carroll Gardens에있는 117 First Place의 목록을 꾸며 집이라고 부르는 독특한 장소를 제공합니다. 첨부 된 사진은 집의 우아한 계단, 견목 바닥, 통풍이 잘되는 천장을 강조하여 브라운 스톤 브루클린의 인기있는 모든 특징을 가격표와 함께 강조했습니다. 그러나 한 가지 세부 사항은 몇 년 전부터 구매자를 놀라게 할 것입니다. 목록은 상위 2 개 층에만 해당됩니다.

물론, 아무도 2 백만 달러가 완전한 캐롤 가든의 타운 하우스. 하지만이 경우에는이 두 층을 확보하는 것만으로는 충분하지 않았습니다. 입찰 전쟁이 신속히 벌어졌고 몇 주 후 부동산은 215 만 달러에 계약을 체결했습니다. 공정하게 말하면,이 층은 보로에서 가장 바람직한 동네 중 하나 (그리고 가장 바람직한 학군 중 하나)에서 가장 바람직한 거리 중 하나를 내려다보고 있습니다. 또한 침실 3 개, 욕실 2.5 개 및 옥상 테라스를 포함합니다. 타운 하우스의 전체가 아니라는 넉넉한 청크는 이중 팔러, 포켓 도어, 격식있는 식당, 구석 구석 등의 영광입니다. , 뉴욕과 같이 우주에 굶주린 도시에서 타운 하우스의 매력의 대부분을 구성하는 공간의 서핑. 117 First Place, 최근 콘도 판매가 2 백만 달러를 넘어 섰습니다. (Stefano Ukmar / TOWN)

그러나 브루클린은 더 이상 더 많은 공간을 찾는 맨해튼 사람들의 외곽 지역 아웃렛이 아니라 그 자체로 목적지이며, 많은 이웃의 공간도 마찬가지로 맨해튼과 같은 프리미엄과 가격에 도달했습니다. 그럼에도 불구하고 타운 하우스 짧은 서사시는 117 건의 거래가 실제로 건물 전체를 소유하든 그렇지 않든 그 광택을 유지합니다.

브라운 스톤에서 살기를 원하는 많은 사람들이 있지만 감당할 수 없거나 모든 것을 처리하고 싶지 않다고 타운 레지 덴셜의 테리 나 이니는 설명했다. 주변에 더 큰 조각 중 하나라는 구별이있었습니다.

브라운 스톤에있는 대형 아파트는 프리미엄에 팔리는 경향이 있다고 Naini 씨는 말했습니다. 작년에 그녀는 277 President에서 1,900 평방 피트의 콘도를 240 만 달러에 매각했습니다. 구매자는 실제로 브라운 스톤 단위를 요청하지만 더 큰 단위는 많지 않습니다.

물론, 타운 하우스의 코업과 콘도에 대한 현재 유행은 80 년대 부동산 붐 동안 전성기를 누렸던 맨해튼의 초기 열풍의 메아리에 불과하며 신축과의 모든 경쟁에 대해 설명했습니다. , 많은 구매자는 우아한 갈색 돌의 아파트를 단단한 상자보다 선호했습니다. 많은 사람들이 여전히하고 있습니다 : 예를 들어 13 Gramercy Park South에있는 타운 하우스에있는 방이 2 개인 대규모 협동 조합은 현재 450 만 달러를 요구하고 있으며 여기에는 탐낼 공원 열쇠가 포함됩니다. 새로운 개발이 부족하고 타운 하우스의 지속력이 충분히 예시 된 브루클린에서는 그러한 유닛에 대한 수요가 너무나 치열하여 그 아래는 말할 것도없고 요청시 판매하는 경우는 거의 없습니다.

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경계가있는 바쁜 4 차선 도로비닐로 된 노동 계급 주택 거리에서 Bushwick Avenue는 사람들이 Brownstone Brooklyn이라는 단어를 들었을 때 사람들이 상상하는 목가적 인 환경은 아니지만 타운 하우스가 있으며 파악하기 어려운 백만 달러 마크를 찾는 사람들에게는 여러면에서 브루클린 브라운 스톤의 꿈의 어려운 중지. 아직 고급화되지 않은 동네에는 집이 붙어 있지만, Corcoran 브로커 Mark Martov가 지적했듯이 노동 계급 주택은 1090 Bushwick에있는 그의 목록의 노출 된 벽돌과 구식 맨틀 조각과 함께 제공되지 않을 것입니다. 내부 셔터 또는 천장 메달은 말할 것도 없습니다. 1090 Bushwick Avenue (샤크 숙소)

박스오피스 스타워즈 포스가 깨어난다

그리고 1090에는 Martov가 방금 팔 았던 Hancock Street의 타운 하우스에있는 상감 나무 바닥과 같이 구매자가 서쪽으로 몇 블록 떨어진 곳에서 찾을 수있는 그 밖의 많은 공상적인 빅토리아 스타일이 부족하지만, 그는 Bed-Stuy가 지금은 심각한 돈이라고 지적했습니다.

그래서 1090의 소유주 인 O & B Properties는 건물을 약 1,000 평방 피트의 두 개의 복층으로 개조했습니다. 각 복층에는 각각 신선한 기계와 세련된 새 주방이 있습니다. 그는 콘도로 판매하려고했습니다. 우리가 방문했을 때 여러 번의 입찰 전쟁 후 107 만 달러에 계약을 맺었으며 구매자는 한 유닛을 임대하고 다른 유닛에 사는보다 전통적인 경로를 선택했습니다.

Bed-Stuy는 매우 비싸졌고, 많은 고객들이 2 년 전에 브라운 스톤을 사지 않아 보트를 놓친 것 같다고 생각합니다. Brooklyn 개발자 Avi Tarshish가 전화로 저에게 말한 이유가 바로 그 이유입니다. 가격이 치솟기 전에 이것이 바로 지금 제가 Bed-Stuy에 102 개의 부동산을 소유하게 된 이유 중 하나입니다. 그중에서도 렉싱턴과 베드포드의 타운 하우스가 콘도로 개조되고 있습니다.누구나 브라운 스톤을 소유하고 싶어합니다.

마찬가지로, 브라운 스톤은 성배로 남아 있지만, 일부 구매자, 특히 맨해튼에있는 풀 서비스 건물의 편리함에 익숙한 구매자는 집 전체를 유지하기를 꺼립니다. 이러한 거래를 다수 처리 한 Douglas Elliman 중개인 Alex Maroni는 콘도가 단독 가정보다 훨씬 빨리 판매되는 이유 일 수 있다고 말했습니다. 그중 1 층은 Bed-Stuy의 4 세대 타운 하우스 콘도 인 420 Franklin입니다. -침실 듀플렉스는 지난 여름 $ 859,000를 벌어 들였습니다. (집 전체가 2012 년에 $ 545,000에 팔렸습니다.)

예를 들어 181 Park Place에서 Maroni가 Prospect Heights에 상장했는데, 3 개 유닛 중 2 개가 시장에 출시되기 직전에 계약을 맺었 기 때문에 그는 사진을 올릴 시간조차 없다고 말했습니다. 계약 단위 중 하나는 275 만 달러를 요구하고 있습니다. 개조되지 않은 전체 건물이 작년에 299 만 달러에 상장되었을 때 수취인이 없었습니다.

사실, 헐렁한 동네에서 우아한 난파선에 대처한다는 생각은 예전처럼 맨해튼 이식술에 호소력이있는 것이 아닙니다. 그들은 30 년 전의 파크 슬로프를 원하지 않습니다. 그들은 한 브로커가 말했듯이 오늘날의 파크 슬로프, 벚꽃과 아이들이 스쿠터를 타고 지나가는 동화 같은 장면을 원합니다.

*** Bed-Stuy의 420 Franklin Avenue에있는 인테리어.

Brooke Safford가작년에 Bed-Stuy의 Tompkins Avenue 동쪽에있는 76 MacDonough Street에 2 층 콘도를 등록한 Corcoran은 소유주들에게이 지역에 대한 야심 찬 가격 인 $ 599,000을 요구하라고 조언했습니다. 발과 화장실이 하나뿐이었습니다. 그러나 입찰 전쟁에서 $ 625,000 (평방 피트 당 $ 810)에 팔린 후 비슷한 전환에 관심이있는 개발자의 전화에 당황했습니다.

개발자의 경우 타운 하우스 전환의 매력은 간단합니다. 특히 신축 부지를 찾기가 어려운 랜드 마크 지역에서는 지역 구역 법에 따라 타운 하우스보다 더 큰 것을 배제하는 경우가 많습니다. (3 층 건물을 지을 수있는 파크 슬로프에 많이 보여줘! 동네의 콘도가 부족하다는 질문에 브로커 한 명을 요구했다. 보여줘!) 420 Franklin in Bed-Stuy, 작년 여름 1 층 듀플렉스가 $ 859,000에 판매되었습니다.

한 브로커는 또한 타운 하우스 수익률을 뒤집는 것보다 더 큰 마진을 요구하지만 새로운 건설에 필요한 자본이없는 소규모 개발자에게도 이상적인 프로젝트라고 언급했습니다.

맨해튼 구매자의 대부분은 유리로 된 고층 건물을 좋아하지만 적어도 현재로서는 브루클린의 타운 하우스 콘도가 신축 건물보다 더 바람직하거나 더 바람직한 것으로 간주됩니다. 어쨌든 매력없는 Fourth Avenue에 살기 위해 Park Slope로 이사하는 사람은 누구입니까?

사람들이 파크 슬로프로 이사하면 나무가 늘어선 거리의 갈색 돌에 있기를 원한다고 이러한 전환을 수행하는 것으로 알려진 East River Properties의 공동 설립자 인 Jody Kriss가 말했습니다. 그중 364 Union Street in Park 슬로프와 다가오는 432 Tenth Street.

나는 파크 슬로프의 5 층 워크 업을 체육관과 도어맨이있는 Fourth Avenue의 인용문없는 고급 건물보다 더 많이 팔 수 있다고 Kriss 씨는 말했다. 그는 낮은 공동 비용이 이러한 유닛도 매력적이게해서 어메니티가 가득한 도어맨 건물에있는 수천 명보다는 기본 유지 보수 서비스를 위해 보통 수백 명에 불과하다는 점을 덧붙였습니다.

Kriss는 이러한 전환이 6 백만 달러 이상을 지출하려는 구매자 풀을 유치 할 가능성이없는 부동산에 가장 적합하다고 말했습니다. 합쳐서 5 가구 이상을 보내고 싶은 사람들이 있으면 말이 안된다.

그렇기 때문에 이러한 전환은 고급스러운 동네에 가장 자주 파급하여 단독 주택 타운 하우스의 가격이 Brooklyn Heights 및 Cobble Hill과 같은 곳 에서처럼 700 만 달러 또는 800 만 달러를 넘어 서기 시작하는시기를 줄여줍니다. 재치 : 맨해튼에있는 대부분의 타운 하우스 협동 조합과 콘도는 1980 년대와 1990 년대로 거슬러 올라갑니다. 1980 년대와 1990 년대에는 가격이 수요를 자극 할만큼 높게 상승했지만 건전한 개발 전략으로 분열을 배제 할 정도로 높아졌습니다.

그럼에도 불구하고 브로커들은 가격이 그에 따라 상승하지 않을 수 있지만 그러한 단위에 대한 수요가 강화 될 가능성이 있다고 말합니다. 예를 들어, 117 First Place의 듀플렉스는 2 백만 달러를 돌파하는 데 거의 혼자가 아닙니다. 이번 주 Boerum Hill의 147 Bergen Street에있는 1,555 평방 피트의 3 개 침실은 2,095 만 달러 (평방 피트 당 1,347 달러)로 시장을 강타했습니다. 중개인은 가격이 2 백만 달러 이상으로 치 솟을 때 풀이 훨씬 더 희귀 해 졌다고 말하지만 아마 그 이상을 가져올 것입니다. 특히 개발자와 지느러미를 제외하고 대부분의 브루클린 주택이 주 거주지로 사용되기 때문입니다. 극도로 부유 한 사람들의 지루함이 아닙니다.

대부분의 맨해튼 사람들은 학교에서 검색을 시작하지만 많은 사람들은 침실이 2 개인 경우에도 구매하려는 지역에서 가격이 책정되었음을 알고 있다고 나침반 브로커 Gabriele Sewtz는 말했습니다. 그리고 침실 3 개가 너무 부족해서 180 만 달러 또는 190 만 달러에 도달하기 시작하면 많은 사람들이‘그렇게 많이 쓰면 마당을 원하고 바비큐를 할 수 있고 싶어요.’라고 말합니다.

그럼에도 불구하고 브루클린의 목가적 매력의 대부분은 최근 몇 년 동안 강 건너편의 붐비는 섬에서 차입하여 불 태워졌습니다. 스털링 공립학교와 바니스, 우수한 커피와 예약 불가능한 레스토랑, 그래서 아마도 그 주민들은 맨해튼의 가장 두드러진 특징 인 아파트 생활에 적응하는 법을 배우게됩니다.

그리고하지 않을 사람들을 위해? 그들은 이미 12 피트 높이의 천장과 마호가니가 우세한 사랑스러운 브라만 지역을 넘어 윈저 테라스와 켄싱턴과 같은 역사적으로 노동 계급 거주지를 찾고 있습니다. 이곳에서 150 만 달러는 여전히 집을 살 수 있습니다. 또는-공포의 공포-비닐.