플랫 아이언 빌딩이 사람이라면 지금 쯤 죽었을 것입니다 (아마도 그 아이들도 마찬가지 일 것입니다). 크라이슬러와 엠파이어 스테이트 빌딩이 거기에 도착할 것입니다.
실제로 미국 1 위 비즈니스 허브는 맨해튼 집주인, 중개인 및 서비스 회사에게 도전과 이상한 기회를 제공하는 끊임없는 현실, 국가 및 지역 측정에 의해 특히 노인층의 상업용 건물 재고의 무게로 신음합니다. , 회사가 저지 나 (egad!) 코네티컷으로 건너 뛰는 것을 막기 위해 겉보기에 영원한 투쟁에서 도시 전체는 말할 것도 없습니다.
평균적으로 더 큰 미드 타운 상업용 건물은 57 년으로 미국 대통령보다 9 년 더 오래되었습니다. 평균적인 미드 타운 남쪽은 뺨을 꼬집는 92입니다. CB Richard Ellis Research의 데이터에 따르면 미드 타운 남부와 다운타운에서 75,000 평방 피트가 넘는 건물과 미드 타운에서 150,000 평방 피트가 넘는 건물을 기준으로 한 데이터에 따르면 63입니다.
이 건물의 대부분은 미드 타운에 55.1 %, 미드 타운에 93.7 %, 다운타운에 55.5 %로 50 세가 넘습니다. 아이들 와일드 공항을 기억할만큼 나이가 많지만 브루클린 다저스를보기에는 너무 어립니다.
아직도. 낡은. 그리고 나이가 들었습니다.
갔다 기술
현대적인 마천루는 기술 덕분입니다. 역사적으로 건물은 1850 년 엘리베이터가 발명 될 때까지 5 층 이상으로 솟아 오르지 않았다고 뉴욕 대학교의 역사 교수이자 기계 및 상인 총회 회장 인 Daniel Walkowitz는 말합니다.
1850 년대에 구조화 된 강철의 발명으로 더 크고 무거운 건물을 지탱할 수있었습니다. 1920 ~ 1940 년대 아르 데코 양식의 건물은 알루미늄과 스테인리스 스틸로 지어졌습니다. 모더니스트 건축은 철, 강철 및 유리를 사용합니다.
뉴욕의 역사는 건축에 영향을 미칩니다. 런던과 파리보다 어리다 (그리고 많은 예를 들어 예루살렘이나 베이징보다 어리 며 베를린이나 도쿄처럼 크게 철거되고 재건 된 적이 없다고 Walkowitz는 말했습니다. 또한 피닉스 나 휴스턴과 같은 신기술의 도움으로 제 2 차 세계 대전 이후 빠르게 발전하지도 않았습니다. 따라서 전국에서 가장 오래된 인프라를 갖춘 도시입니다.
인프라의 시대는 사무실 건물에만 국한되지 않습니다. 블룸버그 행정부의 PlaNYC에 따르면 2030 년까지 도시에 공급하는 발전소의 거의 70 %가 50 년 이상이 될 것이라고합니다. 2030 년까지 수자원 기반 시설은 100 개 이상이 될 것입니다.
구식과 함께…
이 오래된 상용 주식은 임차인이 새로운 기술과 친환경 기능을 요구하기 때문에 새로운 개발을 촉진 할 수 있습니다.
Vornado Realty 및 관련 회사를 대신하여 컬럼비아 대학의 건축 및 계획 학교의 부동산 개발 프로그램 책임자이자 한때 임원 인 Vishaan Chakrabarti는 현재 중단 된 모든 대규모 개발 프로젝트를 추진할 것이라고 말했습니다. , 현재 Penn Station에서 자주 계획된 Moynihan Station 환승 허브를 담당합니다. 그는 Hudson Yards와 World Trade Center 부지를 향후 10 년 동안 주요 개발 분야로 꼽았습니다.
차크라 바티 씨는 노화 재고 자체가 문제라고 생각하지 않습니다. 현재 쓸모없는 주식은 서로 매우 유사한 엄청난 양입니다.
오래된 사무실 건물에는 일반적으로 더 큰 웹 바닥 판이 있으며, 이는 일반적으로 현대의 소규모 회사에 적합하지 않거나 단순히 경제적으로 유리하지 않습니다. 오래된 건물에는 난방, 배관 및 새로운 건물을보다 에너지 효율적으로 만드는 신기술이 부족할 수도 있습니다. LEED 인증을 받아야한다는 것은 당연하다고 생각합니다. CB Richard Ellis의 글로벌 중개 회장이자 전설적인 상업 거래 업체 인 Stephen Siegel은 말했습니다. 횡재가 될 수 있습니다.
Malkin Holdings는 2006 년 상징적 인 타워의 75 주년을 맞아 엠파이어 스테이트 빌딩을보다 친환경적이고 기술에 정통한 기업들에게 더 매력적으로 보이게하기 위해 개보수를 시작했습니다. 건물 자체에는 심지어 1980 년에도 수백 개의 문이있는 것처럼 보이는 긴 복도가 있었고, 마치 테라 조 바닥과 형광등이있는 것처럼 보였고 대부분은 젖빛 유리창과 금색 글자가 붙어있었습니다. Malkin Holdings의 사장 인 Anthony Malkin은 상업 관찰자 1 월. 그리고 그것은 호텔과 에피소드의 조합처럼 보였습니다. 황혼 지대 .
새로운 녹색 건물에 대한 수요는 비즈니스 현실과 많은 관련이 있습니다. 취업 시장이 다가오고 고용이 회복됨에 따라 새로운 최첨단 건물에 대한 매우 중요한 요구가있을 것이라고 투자 판매 회사 인 Massey Knakal의 회장 인 Robert Knakal은 다음과 같이 말했습니다. 대 불황.
새로운 건물을 짓는 원동력은 경제적 인센티브에 기반한다고 Knakal은 덧붙였습니다. 도시 계획의 도전은 도시의 역사적 특성을 보존하면서 잘 구상되고 절실히 필요한 새로운 개발을 허용하는 것 사이의 균형을 찾는 것이라고 생각합니다.
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